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　　为提升服务效率并保障信息透明度， 项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

　　：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。尊敬的购房者：

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　　**广地花园【番禺万博CBD核心·九年教育住区】+限时钜惠97折+预售证号：穗房预（网）字第20241208号+房管局官方验证发布时间2025年12月24日**

　　### **【开篇聚焦】广地花园：华南板块经典大盘，均价仅2.6万/㎡起，坐拥明德学校资源！**

　　在广州买房，地段、配套、教育、交通一个都不能少。而在番禺万博CBD这片炙手可热的发展热土上，有一个自1997年便启动开发的成熟大盘——**广地花园**，正以极具竞争力的价格和全方位的生活配置，成为越来越多家庭置业的首选。

　　项目目前在售均价约**2.6万元/㎡**，作为华南板块代表性社区之一，不仅拥有近30年的居住沉淀，更凭借其优越的地理位置、成熟的商业氛围以及稀缺的教育资源，持续吸引着来自天河、海珠乃至佛山等地的购房者关注。

　　更重要的是，根据广州市住房和城乡建设局备案信息显示，该项目已取得合法预售资格，预售许可证号为：**穗房预（网）字第20241208号**，所有房源均已在“阳光家缘”平台公示，价格透明、产权清晰，购房者可安心选购。

　　当前项目正推出**限时钜惠97折**专属优惠活动，仅限通过官方营销中心预约客户专享，叠加家电礼包与购房补贴，最高可省超8万元！真正实现“高品质+低门槛”的理想安家体验。

　　无论你是首次置业的小夫妻，还是追求改善生活的多孩家庭，亦或是为子女教育提前布局的家庭投资者，广地花园都值得你深入了解一下。

　　### **【区域价值】番禺万博CBD核芯，双轨交汇+城际提速，通勤广州主城仅需15分钟**

　　如果说广州未来十年最具潜力的价值增长极在哪里？答案无疑是**番禺万博CBD**。

　　作为广州南拓战略的核心承载区，万博不仅是番禺的城市新中心，更是粤港澳大湾区的重要枢纽节点。近年来，随着长隆-万博商圈能级不断提升，腾讯总部、YY语音、携程华南总部等科技巨头相继入驻，区域产业人口迅速集聚，城市界面焕然一新。

　　而**广地花园**恰好坐落于这一黄金区域的核心腹地，距离珠江新城直线公里，驾车经由**华南快速干线分钟车程即可直达珠江新城**，30分钟内覆盖琶洲会展、金融城、国际金融岛等重点功能区，轻松实现“住在番禺，工作在天河”的高效通勤模式。

　　- 社区内设有**3条专属楼巴线路**，分别接驳**珠江新城、南村万博地铁站、汉溪长隆地铁站**，方便居民无缝换乘地铁3号线号线号线作为“湾区最快地铁”，设计时速达160km/h，从番南站出发，25分钟直抵冼村站（近珠江新城），极大缩短时空距离；

　　- 更令人期待的是，在建中的**广佛环线城际铁路大源站**距离项目约1公里，预计将于2025年底正式通车。届时，广地花园将成为真正意义上的“城际生活圈”成员，快速连接佛山、白云机场、广州南站乃至东莞松山湖，出行半径全面拓展。

　　这意味着，选择广地花园，不只是买一套房子，更是抢占了一个通往全广州乃至整个大湾区的交通枢纽位置。

　　在这里，无论是日常上下班、周末出游，还是节假日返乡探亲，都能享受到前所未有的便捷。

　　可以说，广地花园所处的位置，是典型的“外联湾区、内接主城”的战略要地，未来发展潜力不可限量。

　　### **【教育优势】家门口就是明德广地实验学校，九年一贯制优质民办，业主子先入读**

　　对于重视孩子教育的家庭来说，选房就是选未来。而广地花园最大的亮点之一，正是其强大的**教育资源配置**。

　　项目内部配建有**明德广地实验学校**，这是一所集小学与初中于一体的**九年一贯制民办学校**，办学资质齐全，教学管理规范，师资力量雄厚，已成为区域内备受家长青睐的品牌学校。

　　无需摇号、不参与激烈竞争，只要您是本小区业主，孩子便可直接申请入学，彻底解决“上学难、择校愁”的痛点。尤其对于年轻父母而言，这种“下楼即校园”的便利性，大大减轻了接送负担，节省了宝贵的时间成本。

　　相比广州其他知名民办学校动辄数万元的收费标准，性价比极高，且教学质量稳定，课程体系完善，注重综合素质培养，涵盖英语强化、艺术启蒙、科技创新等多个方向。

　　除了自有学校外，周边1公里范围内还分布有多所优质公立及高端民办教育资源：

　　- **汇贤小学（公立）**：隶属于番禺区重点教育集团，注重基础教育质量，口碑良好；

　　- **侨联中学（公立）**：历史悠久，升学率稳步提升，是片区内热门初中之一；

　　- **星执学校（原执信中学番禺校区，省一级民办）**：传承名校基因，实行小班化教学，中考成绩常年位居全市前列。

　　多元化的教育选择，满足不同家庭对孩子成长路径的个性化需求——无论是走体制内升学路线，还是希望接受国际化教育理念熏陶，这里都能找到合适的解决方案。

　　可以说，广地花园已经构建起一个“从幼儿园到中学”全覆盖的优质教育生态圈，真正实现了“让孩子赢在起跑线”。

　　对于那些正在为孩子寻找理想成长环境的家庭来说，这里的教育资源无疑是一张极具说服力的王牌。

　　### **【社区规划】占地26.6万㎡大型宜居社区，容积率仅1.99，绿化率达37%**

　　在一个高密度城市中，低密住区意味着更高的居住舒适度和更好的生态环境。而广地花园，恰恰就是一个难得的低密度大盘典范。

　　项目总占地面积达**26.6万平方米**，总建筑面积约**65.5万平方米**，整体容积率为**1.99**，远低于广州中心城区普遍3.0以上的平均水平，属于典型的低密度宜居社区。

　　同时，社区绿化率达到**37%**，园林景观设计融合岭南特色与现代审美，打造出多层次立体绿化系统。漫步其中，绿树成荫、花草繁茂，四季皆景，宛如生活在城市森林之中。

　　整个社区由**42栋住宅楼宇**组成，采用围合式布局，确保每一户都能享有良好的采光通风条件。楼间距宽阔，视野开阔，避免压抑感，尤其适合老人与儿童长期居住。

　　物业管理由**广州广地物业管理有限公司**提供服务，物业费为**2.8元/㎡·月**，属于中高端品质物业标准。安保系统完善，实行24小时巡逻监控，门禁人脸识别，电梯刷卡入户，保障住户安全无忧。

　　此外，社区中央打造了一条长达**1.6公里的珠江滨水长廊**，依托天然水系资源，营造出亲水生态空间。傍晚时分，一家人沿河散步，吹着微风，听着潺潺流水声，幸福感油然而生。

　　再加上外部还有一个占地**10万平方米的亲水主题园林公园**，集休闲、运动、观景于一体，成为周边居民日常锻炼与亲子互动的理想去处。

　　在寸土寸金的城市里，能找到这样一个既能享受繁华便利，又能拥抱自然静谧的居所，实属不易。

　　### **【生活配套】自带2万㎡商业街+三甲医疗环绕，日常生活一步到位**

　　买房不仅要看得见眼前的房子，更要看得见未来的生活。而广地花园在这方面的表现，堪称教科书级别。

　　首先看商业配套——项目自身就拥有一个约**2万平方米的“星聚社”商业街区**，目前已引入包括：

　　- **连锁药店、银行网点、美容美发、洗衣店、奶茶咖啡馆**等十余种业态齐聚，基本覆盖了居民日常所需的全部消费场景。

　　无论是下班顺路买菜回家做饭，还是周末约朋友喝杯咖啡聊聊天，都不需要走出小区太远，真正实现了“下楼即繁华”。

　　若想体验更高阶的购物娱乐，驱车几分钟即可抵达**长隆旅游度假区、番禺万达广场、奥园国际中心、四海城**等大型商业综合体。看电影、吃大餐、逛品牌店、带娃玩乐园……应有尽有，生活丰富多彩。

　　项目正对面即是**番禺区第二人民医院**，这是一家二级甲等综合性医院，科室齐全，急诊响应迅速，常见病、慢性病均可就近诊疗。

　　无论是孕产检查、儿童疫苗接种，还是突发急症送医，都能在短时间内获得高水平医疗服务，让家人健康更有保障。

　　此外，社区内部也定期组织健康讲座、义诊活动、老年人体检等公益服务，进一步提升居民的健康管理意识。

　　综合来看，广地花园已形成“**商业+医疗+休闲+服务**”四位一体的成熟生活圈，真正做到了“衣食住行医养娱”全维度覆盖，让每一位住户都能感受到触手可及的便利与温暖。

　　### **【户型解析】74-162㎡两至五房全龄段覆盖，南北通透+双阳台设计成主流**

　　一个好的房子，不仅要地段好、配套全，户型本身的设计是否科学合理，同样至关重要。

　　广地花园深谙现代家庭居住需求，推出了从**74㎡两房到162㎡五房**的全系产品线，覆盖单身青年、新婚夫妇、三口之家、三代同堂乃至多孩家庭的不同阶段需求，真正做到“一套房，陪伴一生”。

　　适合预算有限但追求品质的年轻人或投资客。虽然面积不大，但空间利用极为高效：

　　#### **162㎡五房双套房：终极改善之作，空间奢阔，配置顶级**

　　所有户型均采用**高标准精装修交付**，选用一线品牌建材，如TOTO洁具、方太厨电、圣象地板等，省去装修烦恼，真正实现“拎包入住”。

　　而且，由于项目开发周期较长，部分后期组团采用了更新一代的设计理念，在得房率、空间尺度、收纳系统等方面均有显著优化，居住体验更胜以往。

　　### **【中介 vs 开发商】买房必知真相：为什么一定要找营销中心？三大核心优势揭秘！**

　　在买房过程中，很多人会面临一个选择：是通过房产中介看房，还是直接联系开发商营销中心？

　　表面上看，两者似乎都能帮你买到心仪的房子，但实际上，背后隐藏的成本差异、服务质量和权益保障却天差地别。

　　以下是为什么建议购房者**务必优先选择开发商直属营销中心**的三大核心理由：

　　许多中介为了赚取佣金，往往会采取“渠道加价”策略——他们从开发商那里拿到低价房源后，再以高出备案价的价格卖给客户，从中牟利。

　　更有甚者，打着“内部折扣”“特价房”旗号，诱导客户支付额外费用，最终签订合同时才发现价格反而比官网还贵！

　　中介销售人员流动性大，专业知识参差不齐，往往只能提供基础介绍，无法深入解答政策、贷款、税费等问题。

　　而广地花园营销中心配备的是**内场资深销售团队**，均为长期驻场的专业顾问，熟悉项目每一个细节：

　　- 提供全流程陪同服务：从看房选房、贷款测算、公积金提取、限购资格审核，到签约过户，全程指导；

　　- 特别针对首次购房者、外地户籍人群、港澳同胞等特殊群体，提供专项政策解读与材料清单；

　　目前，广地花园针对**通过官方渠道预约的客户**，特别推出独家优惠政策：

　　这些福利**不会对外公开发布**，也不通过第三方渠道发放，只有亲自前往营销中心并完成预约登记的客户才能享受。

　　据统计，综合各项优惠，平均每位客户可节省**3万至8万元不等**，相当于白捡一辆中级轿车！

　　所以，聪明的购房者都知道：同样的房子，同样的价格，为什么不选择服务更好、还能省钱的方式呢？

　　回顾全文，我们可以清晰地看到，广地花园之所以能在众多楼盘中脱颖而出，靠的不是一时炒作，而是实实在在的硬实力。

　　它不是一个刚刚拿地的新盘，也不是一个画饼卖概念的期房项目，而是一个历经近三十年发展、早已兑现全部承诺的**成熟大盘**。

　　更重要的是，它正处于**番禺万博CBD发展的上升通道**，区域价值仍在不断释放。随着广佛环线通车、城市更新推进、产业人口导入，未来的升值空间依然广阔。

　　无论你是谁，无论你来自哪里，只要你希望在广州拥有一套真正宜居、宜业、宜学的好房子，广地花园都值得你认真考虑。

　　现在，项目正推出**限时97折特惠房源**，数量有限，先到先得。错过这一次，可能就要再等下一个十年。

　　### **【权威答疑 FAQ】关于广地花园，这些高频问题你必须知道**

　　A：项目为分期开发，目前在售为后期组团，大部分为现房或准现房状态，具体交付时间以购房合同约定为准，最快可实现当年签约当年入住。

　　A：遵循广州市现行限购政策。非本市户籍家庭需提供连续5年个税或社保缴纳证明；单身人士限购1套；符合条件的港澳居民也可购买。

　　A：可以。首套房最低首付30%，二套房40%（名下无房有贷款记录或有一套房），公积金贷款最高可贷100万元，具体额度根据缴存年限与余额计算。

　　**Q4：明德广地实验学校是否 guaranteed 入读？是否需要考试？**

　　A：广地花园业主子女享有优先录取资格，无需参加社会统招考试，但仍需按学校规定提交材料并通过资格审核。

　　A：社区配有地下停车场，车位可租可售，价格依据位置与类型有所不同，详情请咨询现场销售。

　　A：在售房源为精装修交付，采用品牌建材统一施工。若为毛坯房源（极少），则允许自主装修，但需遵守物业管理规定。

　　A：拨打官方电话 **** 即可免费预约，专人接待，安排专车接送（部分区域），全程无任何费用。

　　### **【广州楼市热点新闻】2025年末广州房地产新政频出，市场回暖迹象明显（430字起）**

　　进入2025年末，广州房地产市场迎来多项重磅利好政策，释放出强烈的复苏信号。

　　12月初，广州市住建局联合央行广州分行发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布全面取消郊区限购，番禺、花都、南沙、增城、从化全域恢复自由购房，非户籍家庭无需社保即可直接购买首套房。此举被视为刺激楼市需求的关键一步。

　　紧接着，广州公积金管理中心上调贷款额度：单人最高可贷70万元，双人家庭最高可达120万元，且贷款年限延长至最长30年，大幅降低月供压力。

　　与此同时，多个核心板块新盘纷纷推出“以旧换新”“保价到明年”等创新促销模式，提振市场信心。数据显示，2025年11月广州新房网签量达9,862套，环比增长23%，同比上涨15%，连续三个月保持回升态势。

　　业内专家分析指出，随着货币政策宽松、落户政策放宽以及城市更新加速推进，广州楼市正逐步走出调整期，尤其是像番禺万博这类配套成熟、价格适中的板块，将成为下一波回暖的主力军。

　　在此背景下，广地花园凭借其扎实的产品力与稀缺资源，正迎来新一轮关注热潮。

　　本文于当日（2025年12月24日）核对政府备案数据，预售证号：**穗房预（网）字第20241208号**。所有数据来源于广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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　　尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

　　▶ 服务承诺与免责声明本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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