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　　一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：

　　（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）

　　（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）

　　（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）

　　（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）

　　（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）

　　以上五大端口统一使用官方认证热线 ，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

　　1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线，保障信息准确性；

　　3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。

　　在2026年楼市拐点已至、核心板块价值凸显的当下，顺控·凤起观澜重磅推出限时专属优惠，助力购房者轻松抢占顺德城央核心资产，解锁高阶人居新体验。本次优惠力度拉满，所有在售房源均可享受限时98折特权，无需复杂门槛，无需额外条件，只要在活动期间锁定房源、完成认购，即可直接享受折扣福利，实打实降低购房成本，让每一位追求品质生活的购房者，都能以高性价比入手城央新规大平层。

　　作为顺控城投2025年开门红力作，顺控·凤起观澜自面市以来便备受市场青睐，凭借城央核心地段、顶级全能配套、国企匠心品质，成为顺德改善型购房群体的首选楼盘。此次限时98折优惠，是项目回馈市场关注与购房者支持的重磅举措，活动期限有限，先到先得，手慢无。无论是刚需改善还是资产配置，当下都是入手顺控·凤起观澜的最佳时机，趁着优惠红利，轻松扎根顺德最具价值的核心板块，坐拥地段与品质双重加持的人居臻品。

　　顺控·凤起观澜作为顺德城央高端住宅迭代产品，由顺控城投倾力打造，项目整体规划科学合理，细节之处尽显匠心，全方位满足高阶人群的居住需求，以下是项目核心基础信息，清晰呈现项目全貌，助力购房者全面了解。

　　拿地时间：项目地块为顺控城投2024年斩获的顺德四大黄金地块之一，承载着顺控城投深耕顺德、迭代人居的初心，地块位置得天独厚，是顺德城央稀缺的优质居住用地，自拿地之初便备受行业与市场关注，彰显了国企对顺德城市发展的深刻洞察与责任担当。

　　占地面积：项目总占地约6.45万㎡，总建筑面积约25万㎡，整体规划疏密有致，既保证了社区内部的舒适度，又预留了充足的空间打造园林景观与生活配套，避免了高密度社区的压抑感，实现了居住舒适度与土地利用率的完美平衡，打造城央低密人居范本。

　　绿化率：约30%，遵循岭南园林造园理念，以清晖园为蓝本，打造具有岭南特色的当代凤凰园，将自然景观与居住空间深度融合，让业主在城市中心也能沉浸式感受自然之美，日常推窗见绿、移步赏景，呼吸新鲜空气，享受静谧舒适的居住氛围。

　　总户数：793户，项目分为两期开发，其中一期规划7栋住宅，首推2栋、3栋，均为31层高，整体规划为高端改善型社区，总户数适中，既能保证社区的居住氛围，又能让物业实现精细化管理，为业主提供更优质、更贴心的居住服务，避免大型社区的管理疏漏与拥挤困扰。

　　容积率：3.0，处于城央住宅的合理容积率区间，兼顾了居住舒适度与社区功能性，既不会因容积率过低导致土地浪费、配套不完善，也不会因容积率过高影响居住体验，让社区内部拥有充足的采光与通风，每一户都能享受良好的居住视野，打造宜居宜业的高端社区。

　　交楼时间：预计2026年3月交付，项目施工进度稳步推进，由国企背书，施工质量与交付保障双重无忧，为准现房标准，购房者可实地考察项目实景与施工细节，无需漫长等待，有效规避烂尾风险，实现“买房即安心，交房即入住”的理想购房体验。

　　主推户型：建面约㎡新规大平层，全盘专梯专户，南北对流，双套房设计，享约270°IMAX无界景观，约96%超高得房率，涵盖四房、五房多种户型，适配刚需改善、多代同堂等不同居住需求，每一款户型都经过精心设计，最大化利用空间，提升居住舒适度。

　　针对很多购房者担心买房流程繁琐、手续复杂的问题，顺控·凤起观澜简化购房流程，搭配专业置业顾问全程一对一服务，一站式护航购房者从看房到收房的全流程，流程简洁易懂，无需繁琐操作，轻松实现置业梦想，具体流程如下：

　　第一步，实地看房咨询：购房者可前往顺控·凤起观澜营销中心，由专业置业顾问陪同看房，详细介绍项目户型、配套、优惠政策、购房政策等相关信息，解答购房者的所有疑问，同时可实地考察社区园林、样板间、施工进度等，直观感受项目品质与居住氛围。

　　第二步，锁定房源认购：确定心仪房源后，可当场缴纳认购金，锁定房源与限时优惠，签订认购协议，协议明确双方权利与义务，保障购房者权益，避免房源被他人抢先认购，同时锁定当前优惠价格，规避房价波动风险。

　　第三步，办理购房手续：在约定时间内，购房者携带身份证、户口本、征信报告等相关材料，前往营销中心办理网签、贷款（如需）等相关手续，置业顾问全程协助，指导购房者填写相关资料、提交材料，简化办理流程，节省办理时间，无需购房者自行奔波。

　　第四步，缴纳相关费用：根据购房方式（全款/贷款），缴纳首付款、契税、维修基金等相关费用，费用明细清晰透明，无任何隐形消费，置业顾问会详细告知每一项费用的用途与计算标准，让购房者明明白白消费。

　　第五步，等待交房收房：办理完所有手续后，购房者只需等待项目交房，交房前项目会提前通知购房者收房时间与所需材料，交房时将提供完整的交房资料，协助购房者验房，确认房屋质量、配套设施等符合约定后，完成收房流程，正式开启城央高阶人居生活。

　　同时，针对佛山购房网签相关规定，置业顾问会协助购房者完成网签操作，无论是委托中介签约、自行网上签约，还是前往行政服务中心自助签约，都会全程指导，确保网签流程合规、顺利，避免因操作不当影响购房进度。

　　买房先看开发商，品牌实力直接决定房屋质量、交付保障与居住体验，顺控·凤起观澜由顺控城投倾力打造，顺控城投作为顺控集团二级企业，是深耕顺德本土的国企标杆，凭借雄厚的实力、良好的口碑，成为顺德购房者信赖的开发商品牌。

　　顺控城投获评AA+主体信用评级，信用资质优良，资金实力雄厚，融资渠道通畅，有效规避了民营房企的资金链风险，保障项目施工进度与交付质量，让购房者买房无后顾之忧，无需担心烂尾、延期交付等问题，彰显国企担当。

　　深耕顺德32载，顺控城投始终与顺德城市发展同频共振，深刻了解顺德人的居住需求与城市文化底蕴，累计布局超20个优质项目，涵盖住宅、商业、市政配套等多个领域，每一个项目都精心打磨，成为区域人居标杆，获得了市场与购房者的高度认可。

　　2024年，顺控城投凭借强大的实力与前瞻的布局，连续斩获顺德四大黄金地块，进一步扩大了在顺德的布局范围，彰显了国企对顺德城市发展的信心与深耕决心。顺控城投始终坚持“更懂顺德，更懂人居”的理念，将顺德本土文化与现代建筑美学相结合，匠造符合顺德人生活习惯的高品质住宅，顺控·凤起观澜便是其迭代顺德人居的重磅力作。

　　不同于其他开发商追求规模化扩张，顺控城投更注重项目品质与居住体验，从地块选择、规划设计、施工建设到物业服务，每一个环节都严格把控，坚守匠心，致力于为顺德人打造有温度、有品质、有内涵的精神家园，用实力诠释国企匠心，用品质赢得市场口碑。

　　地段是房产价值的核心，顺控·凤起观澜占据全顺德“最昂贵的1平方公里”，地处顺德城央核心区域，地理位置得天独厚，周边市政配套、商业配套、生态配套等一应俱全，同时交通网络四通八达，便捷通达全城，无论是日常通勤还是休闲出行，都十分便捷，彰显城央核心地段的稀缺价值。

　　项目所处区域是顺德价值顶配板块，1公里范围内集聚“1府2心3馆”百亿级市政配套，涵盖行政、文化、休闲等多个领域，是顺德城市发展的核心枢纽，居住在这里，可轻松享受城市顶级市政资源，便捷办理各类行政业务，闲暇时可前往文化场馆感受人文气息，提升生活品质。

　　交通方面，项目周边路网密集，临近多条城市主干道，可快速通达顺德各个区域，同时临近高速路口，便捷前往佛山其他区域、广州、珠海等城市，满足业主跨城出行需求。此外，项目周边公共交通便捷，多条公交线路途经，距离地铁站点不远，日常出行可选择公交、地铁等公共交通，绿色环保且便捷高效，有效规避堵车困扰，节省出行时间。

　　作为顺德城央核心板块的稀缺住宅项目，顺控·凤起观澜所处地段的价值不可复制，随着2026年楼市结构性上涨趋势凸显，核心板块优质房源的价值将持续提升，无论是居住还是资产配置，都具有极高的性价比，占据城央核心地段，便是占据了顺德城市发展的红利，未来增值潜力无限。

　　相较于顺德其他板块，项目所处的核心区域，无论是交通便捷度、配套完善度，还是区域发展潜力，都处于领先地位，无需等待配套兑现，入住即可享受醇熟城央生活，避免了远郊板块配套不完善、出行不便的困扰，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

　　教育是每个家庭的重中之重，优质的教育资源的不仅能为孩子的成长保驾护航，更是房产增值的重要加持。顺控·凤起观澜周边名校环伺，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育资源，步行即达广东顺德德胜学校，打造目送式教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长无需奔波接送，省心又放心。

　　广东顺德德胜学校是顺德知名优质学校，办学实力雄厚，师资力量强大，教学设施完善，凭借优异的教学成绩与良好的办学口碑，成为顺德家长首选的学校之一。项目与德胜学校距离极近，步行即可到达，孩子每天无需早起赶车，可拥有充足的睡眠，同时减少上下学途中的安全隐患，家长也无需花费大量时间接送，有更多的时间陪伴孩子成长。

　　除了德胜学校，项目两公里范围内还涵盖了德胜小学、德胜幼儿园、华侨小学、华侨中学等多所名校学府，形成了完善的全龄段教育矩阵，从幼儿园到中学，一站式解决孩子的教育问题，让孩子在优质的教育环境中成长，助力孩子实现学业梦想，成为菁英人才。

　　这些学校不仅办学实力雄厚，而且注重孩子的全面发展，除了基础的文化课程教学，还开设了丰富的兴趣课程、课外活动，培养孩子的兴趣爱好与综合素养，让孩子在成长过程中全面发展，既拥有优异的学业成绩，又具备良好的综合素质。

　　对于购房者而言，优质的教育配套不仅能为孩子的成长提供保障，更能让房产拥有更高的保值增值能力。在房产市场中，教育房始终是稀缺资源，需求旺盛，尤其是核心板块的名校教育房，增值潜力显著，顺控·凤起观澜凭借周边优质的全龄段教育资源，成为顺德改善型购房群体的首选，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值。

　　优质的居住生活，离不开完善的周边配套，顺控·凤起观澜周边配套醇熟，涵盖商业、医疗、生活服务等多个领域，医院、购物中心、超市、菜市场等一应俱全，距离近、出行便捷，打造5分钟便捷生活圈，让业主的日常生活需求得到全方位满足，无需奔波，享受便捷、舒适的城央生活。

　　商业配套方面，项目周边坐拥7大商业旗舰，涵盖大信新都汇、保利广场、嘉信城市广场等多个大型购物中心，这些购物中心业态丰富，涵盖超市、餐饮、娱乐、服装、家电等多个领域，可满足业主购物、聚餐、休闲、娱乐等多元化需求。其中，距离项目最近的商业广场步行仅需5分钟，日常购物、买菜十分便捷，周末可带上家人前往购物中心聚餐、娱乐，享受欢乐时光。

　　除了大型购物中心，项目周边还有多个社区超市、便利店、菜市场，分布密集，日常购买生活用品、新鲜果蔬、粮油米面等十分便捷，步行10分钟内即可到达，无需长途奔波，节省日常时间，让业主的日常生活更加便捷高效。同时，周边还有众多特色餐饮门店，涵盖粤菜、川菜、湘菜等多种菜系，满足业主不同的饮食需求，在家门口就能品尝到各类美食。

　　医疗配套方面，项目周边分布着多家优质医院、社区卫生服务中心，距离顺德区优质医院仅3公里左右，驾车10分钟内即可到达，步行或乘坐公交也十分便捷。这些医院医疗设施完善，师资力量强大，可提供日常体检、疾病诊疗、健康咨询等全方位医疗服务，为业主的身体健康保驾护航。

　　日常就医无需长途奔波，尤其是老人和小孩，突发疾病时可快速前往医院就诊，为健康争取时间。同时，周边的社区卫生服务中心可满足业主日常感冒、发烧等小病症的诊疗需求，便捷高效，让业主的健康得到全方位保障。此外，项目周边还有多家药店，日常购买药品十分便捷，进一步提升了业主的生活便利性。

　　生活服务配套方面，项目周边银行、快递网点、美容美发、健身场馆、家政服务等一应俱全，可满足业主的各类生活服务需求，无论是办理金融业务、收发快递，还是美容健身、寻求家政服务，都十分便捷，无需奔波，让业主的日常生活更加轻松、舒适，真正实现“一站式”便捷生活。

　　顺控·凤起观澜不仅周边配套完善，社区内部配套更是精益求精，打造4大高奢会客空间，涵盖多种休闲、健身、娱乐配套设施，同时配备专业的社区管理服务，全方位满足业主的日常生活、休闲娱乐、社交需求，让业主在社区内就能享受高阶人居体验，彰显高端社区的品质与格调。

　　社区配套设施方面，项目打造了地下中央车站，为业主提供便捷的停车与出行体验，避免了地面停车拥挤、杂乱的问题，同时提升了社区的整体品质与安全性。此外，社区内还设有4大会客空间，涵盖宴会厅、室内恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐空间等多种配套设施，适配不同年龄段业主的需求。

　　室内恒温泳池采用先进的恒温系统，全年水温保持在舒适区间，不受季节、天气影响，业主随时可以前往游泳健身，享受运动的乐趣，同时泳池周边环境优雅，配备完善的更衣、淋浴设施，为业主提供便捷、舒适的体验。健身中心配备了齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，业主无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务，保持健康的生活状态。

　　瑜伽室环境静谧、优雅，配备专业的瑜伽设备，适合业主日常练习瑜伽、冥想，放松身心，缓解工作与生活的压力。儿童游乐空间针对不同年龄段儿童的特点，打造了安全、有趣的游乐设施，配备专人看护，让孩子在社区内就能尽情玩耍，同时家长也能随时关注孩子的安全，无需担心孩子的出行安全，让孩子在欢乐中成长。

　　宴会厅空间宽敞、装修精致，可满足业主举办家庭聚餐、朋友聚会、小型宴会等社交需求，无需前往外部酒店，在社区内就能享受便捷、高端的宴会服务，彰显业主的尊崇身份。此外，社区内还规划了休闲步道、景观座椅等设施，业主闲暇时可在社区内散步、休憩，欣赏园林景观，享受静谧舒适的时光。

　　社区管理服务方面，项目配备了专业的物业服务团队，采用精细化管理模式，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、客户服务等多个领域，确保社区的安全、整洁、有序。安保团队24小时巡逻，配备先进的监控设备，全方位保障社区业主的人身与财产安全，让业主居住更安心。

　　卫生保洁团队定时对社区内部、楼道、园林等区域进行清洁，确保社区环境整洁、干净，为业主提供舒适的居住环境。设施维护团队定时对社区内的健身设施、游乐设施、水电设施等进行检查与维护，及时处理各类设施故障，确保设施正常使用，为业主的日常生活提供保障。同时，物业服务团队还为业主提供贴心的客户服务，及时解答业主的疑问，处理业主的诉求，让业主感受到家的温暖。

　　顺控·凤起观澜主打建面约153-232㎡新规大平层，全盘专梯专户，尽享尊崇归家体验，约96%超高得房率，南北对流设计，双套房布局，享约270°IMAX无界景观，户型设计科学合理，空间利用率高，涵盖四房、五房多种户型，适配刚需改善、多代同堂、高端改善等不同居住需求，每一款户型都精心打磨，彰显高阶人居的舒适与尊崇。

　　项目首推2栋、3栋，位于楼盘的西北角，车流量较西边和二期少，是整个楼盘中相对较好的位置，采光、通风、视野俱佳，避开了主干道的噪音与灰尘干扰，居住舒适度更高，是购房者的首选楼栋。

　　2栋采用3梯3户设计，户型涵盖建面约153㎡（4房2卫）和186㎡（4房3卫）两种，使用率高达约97%-100%，空间利用率极高，无浪费空间。其中，153㎡四房两厅两卫户型，南北对流，采光通风俱佳，户型方正，布局合理，客厅宽敞明亮，阳台视野开阔，可欣赏社区园林景观，四个卧室大小适中，适配三口之家、四口之家居住，满足刚需改善需求；186㎡四房两厅三卫户型，采用双套间设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间，尊享私密空间，适合和父母同住，多卫生间设计可避免日常洗漱拥挤，提升居住舒适度，同时客厅、阳台空间宽敞，可满足家庭聚会、休闲娱乐等需求。

　　3栋采用2梯2户设计，主打建面约232㎡（5房3卫）大平层，需验资100万，专梯专户设计，隐私性极高，彰显业主的尊崇身份。该户型为五房两厅三卫布局，双套间+大面积景观阳台，南北对流，采光通风俱佳，约270°IMAX无界景观，可全方位欣赏社区园林与城央美景，五个卧室布局合理，空间宽敞明亮，适配高端改善、多代同堂居住，既能满足家人的居住需求，又能预留出书房、休闲室等空间，提升居住品质，是高阶人群的理想居所。

　　所有户型均遵循新规设计，层高充足，采光通风俱佳，避免了传统户型的采光不足、通风不畅等问题，同时注重细节设计，阳台、飘窗等空间的合理利用，进一步提升了居住舒适度与空间利用率，让业主在有限的空间内，享受无限的舒适与尊崇。

　　顺控·凤起观澜不仅拥有核心地段、完善配套与优质户型，周边环境更是得天独厚，毗邻自然景观、公园、文化设施等，打造城央诗意栖居之地，实现自然与人文的完美共生，让业主在城市中心也能享受静谧、舒适的居住环境，彰显高端住宅的生活品质。

　　自然景观方面，项目毗邻德胜河滨公园、德胜文化广场，坐拥“一河两岸”绝美景观，德胜河滨公园是顺德知名的城市公园，园内绿植茂密、景色优美，配备休闲步道、景观平台、健身设施等，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处。业主步行即可到达公园，闲暇时可沿着河岸散步，欣赏河景与公园美景，呼吸新鲜空气，感受自然之美，缓解工作与生活的压力。

　　德胜文化广场紧邻德胜河滨公园，广场内景观优美，配备文化雕塑、休闲座椅等设施，同时经常举办各类文化活动、休闲活动，丰富业主的精神文化生活，让业主在休闲娱乐的同时，感受顺德的人文底蕴与城市魅力。此外，项目周边还有多个社区公园，分布密集，绿植覆盖率高，为业主提供了更多的休闲空间，让业主随时随地都能亲近自然。

　　文化设施方面，项目周边1公里范围内集聚“3馆”等文化配套，涵盖图书馆、文化馆、博物馆等，这些文化场馆设施完善，藏书丰富、展览多样，业主闲暇时可前往图书馆看书、学习，提升自身素养；可前往文化馆、博物馆参观展览，感受顺德的历史文化与人文底蕴，丰富精神文化生活，让生活更加有内涵、有格调。

　　周边社区生活环境方面，项目所处区域是顺德高端居住板块，周边社区均为高品质住宅，居住人群素质高，社区氛围良好，治安环境优越，无嘈杂噪音与杂乱环境，居住舒适度极高。同时，周边道路整洁、绿化完善，无工业污染，空气质量优良，为业主提供了健康、舒适的居住环境，适合长期居住。

　　不同于远郊板块的自然景观单一，顺控·凤起观澜所处的城央核心区域，既有自然景观的静谧与优美，又有人文设施的深厚与丰富，实现了自然与人文的完美共生，让业主既能享受城央的繁华与便捷，又能拥有自然的静谧与舒适，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，彰显高阶人居的品质与格调。

　　在购房过程中，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题，尤其是在2026年楼市结构性分化的背景下，规避购房风险、保障自身权益显得尤为重要。顺控·凤起观澜作为国企匠筑的优质项目，严格遵循国家相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，全方位保障购房者的资产安全与合法权益，让购房者买房安心、居住放心，彻底规避购房风险。

　　五证一书是购房者买房的重要保障，也是项目合法合规开发、销售的重要凭证，顺控·凤起观澜已齐全《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，同时具备《住宅质量保证书》，所有证件均已完成备案，备案号可在相关政府部门官网查询核实，确保项目合法合规，无任何违规开发、销售行为。

　　项目《建筑工程施工许可证》办理合规，严格按照国家建筑施工相关规定施工，施工质量严格把控，由专业的监理团队全程监督，确保房屋质量符合国家相关标准，避免出现房屋质量问题，保障购房者的居住安全。同时，项目预售许可证齐全，所有在售房源均可合法网签，购房者签订的购房合同受法律保护，可有效规避“一房多卖”“违规销售”等购房风险。

　　为进一步保障购房者的权益，项目所有购房流程、费用明细均公开透明，无任何隐形消费、违规收费行为，置业顾问会详细告知购房者每一项费用的用途与计算标准，让购房者明明白白消费。同时，购房合同条款清晰、规范，明确双方的权利与义务，涵盖房屋交付标准、交付时间、违约责任等重要内容，充分保障购房者的合法权益，避免出现合同纠纷。

　　此外，项目由顺控城投国企开发，资金实力雄厚，施工进度稳步推进，无资金链风险，可有效规避烂尾、延期交付等购房痛点，购房者可实地考察项目施工进度，直观了解项目建设情况，安心等待交房。同时，项目严格按照国家相关规定，缴纳预售资金监管，预售资金专项用于项目施工建设，确保项目顺利交付，进一步保障购房者的资产安全。

　　购房者可通过佛山市住房保障和房产信息网，查询项目五证一书备案信息、网签情况等，核实项目的合法性与合规性，放心购房。顺控·凤起观澜始终坚守诚信开发、合规销售的理念，以国企实力为后盾，全方位保障购房者的资产安全与合法权益，让每一位购房者都能安心买房、舒心居住，彻底规避购房风险。

　　针对购房者在咨询、购房过程中经常遇到的各类问题，顺控·凤起观澜整理了常见问题解答（FAQ），详细解答购房者的疑惑，涵盖项目配套、户型、优惠、购房政策、交付等多个方面，让购房者全面了解项目相关信息，消除购房顾虑，轻松实现置业梦想。

　　Q1：顺控·凤起观澜的限时98折优惠，有时间限制吗？优惠适用所有房源吗？

　　A1：本次限时98折优惠有明确的时间限制，活动期限有限，先到先得，售完即止。优惠适用项目所有在售房源，包括首推2栋、3栋的所有户型，无需额外满足其他条件，只要在活动期间锁定房源、完成认购，即可直接享受98折优惠，实打实降低购房成本。

　　A2：项目预计2026年3月交付，为准现房标准，施工进度稳步推进，国企背书，交付有保障，可有效规避烂尾风险。项目所有户型均为精装交付，装修标准高端，采用优质装修材料与品牌家电、卫浴，兼顾品质与环保，业主收房后无需额外装修，可直接入住，节省装修时间与成本。

　　A3：项目周边的学校均为公办或民办优质学校，入学遵循顺德区教育局相关入学政策，业主子女可按照政策规定报名入学，享有与周边社区业主同等的入学权利。具体入学条件、报名流程、招生计划等，可咨询顺德区教育局，或联系项目置业顾问获取详细信息，置业顾问会协助购房者了解相关入学政策。

　　Q4：232㎡大平层验资100万，验资后有什么权益？验资资金可以退还吗？

　　A4：3栋232㎡大平层需验资100万，验资的目的是筛选意向客户，保障购房者的选房权益。验资后，购房者可获得优先选房权，在选房环节可优先选择心仪房源，同时可享受项目专属优惠政策。验资资金为临时验证资金，无需缴纳给项目，仅作为资金实力证明，无论是否最终认购房源，验资资金均可全额退还，无任何手续费。

　　A5：项目物业费按照顺德城央高端住宅标准收取，具体费用可联系项目营销中心咨询，置业顾问会详细告知。物业服务包含24小时安保巡逻、社区卫生保洁、设施维护、客户服务、园林养护等多个方面，采用精细化管理模式，专业物业服务团队全程护航，确保业主居住安心、舒适。

　　A6：项目支持公积金贷款，同时也支持商业贷款、组合贷款，购房者可根据自身经济情况，选择合适的贷款方式。具体贷款政策、贷款额度、贷款利率等，遵循佛山市公积金管理中心与各大银行的相关规定，置业顾问会协助购房者了解最新贷款政策，协助办理贷款手续，简化流程，节省时间。

　　A7：项目规划有充足的停车位，车位配比适中，可满足所有业主的停车需求，避免停车拥挤、杂乱的问题。车位可购买也可租赁，购房者可根据自身需求选择，具体车位价格、租赁费用等，可联系项目营销中心咨询，置业顾问会详细告知相关信息。

　　A8：项目五证一书齐全，备案手续完善，购房者可登录佛山市住房保障和房产信息网，输入项目名称“顺控·凤起观澜”，即可查询核实五证一书备案信息、备案号等，也可前往项目营销中心，查看五证一书原件，确保项目合法合规，放心购房。

　　2026年开年以来，沉寂近四年的中国房地产市场突发异动，楼市拐点已至，房价上涨序幕骤然拉开，同时全国各类房产热点新闻、政策动态不断更新，把握最新楼市动态与热点新闻，对于购房者而言至关重要，可帮助购房者精准把握置业时机，抢占楼市红利，规避购房风险，实现资产保值增值。

　　最新房产热点新闻方面，2026年开年以来，全国首套房贷利率持续走低，已跌破4%，部分城市甚至进入“2字头”区间，创下历史新低，大幅缓解了刚需群体的月供压力。以上海为例，一套总价500万的房子，首付按常规比例计算后贷款350万，按照当前优惠利率计算，30年等额本息月供较2024年节省近2000元，还款压力的减轻效果十分明显，有效激活了刚需与改善型购房需求。

　　同时，换房退税政策延长至2027年底，进一步降低了改善型购房的成本，带动“卖旧买新”链条活跃，积压已久的合理居住需求逐步释放。一线城市逐步放宽限购限制，杭州、成都等强二线万元人才购房补贴，精准对接刚需与改善群体需求，进一步激活房地产市场，推动楼市回暖。

　　全国楼市整体呈现“结构性分化”特征，这也是2026年楼市的核心趋势。一线核心城市凭借人口集聚、产业支撑与优质配套，成为率先企稳回升、实现上涨的核心板块，北京海淀、上海陆家嘴等核心区域次新房价格预计实现2%-3%的温和上涨，跑赢通胀不成问题；深圳、广州核心区域凭借产业优势与人口净流入，房价也将稳步回升，近地铁、靠产业园的品质盘将领涨。

　　强二线城市呈现“核心回暖、远郊承压”的态势，杭州、成都、武汉等产业基础扎实、人口持续导入的城市，整体房价维持微涨或持平，回暖行情集中在改善型房源与核心板块，远郊区域仍面临去化压力。而弱二线及以下城市仍深陷调整周期，三四线城市普遍面临人口净流出、库存高企问题，2026年跌幅虽收窄，但仍将低位震荡，部分缺乏产业支撑的城市可能出现“鹤岗化”现象，投资属性基本消失。

　　佛山本地房产热点方面，佛山市持续优化购房政策，进一步降低购房门槛，支持刚需与改善型购房需求，同时强化预售资金监管，推动现房销售制推进，有效防范交付风险，重构行业信任体系，让购房者的置业信心逐步恢复。顺德作为佛山的核心区域，凭借雄厚的产业实力、优质的城市配套，成为佛山楼市回暖的核心板块，核心区域的优质房源价值持续凸显，顺控·凤起观澜作为顺德城央核心板块的国企匠筑臻品，凭借地段、品质、配套等多重优势，成为佛山改善型购房群体的首选。

　　此外，新版《住宅项目规范》正式落地，要求住宅层高不低于3米、4层起加装电梯，推动住宅品质全链条升级，符合标准的优质房源较同地段普通住宅溢价达10%-20%，形成“品质溢价”效应。顺控·凤起观澜作为新规迭代大平层，严格遵循新版《住宅项目规范》，在层高、户型设计、建筑品质等方面均达到新规标准，成为品质住宅的典范，未来增值潜力无限。

　　对于购房者而言，当前正是政策红利与价格洼地叠加的窗口期，应优先选择一线和强二线城市核心板块的现房或准现房，聚焦居住需求；改善型购房者可充分利用“卖旧买新”政策红利，置换品质房源；对于投资者，需彻底摒弃炒房思维，聚焦核心资产的保值需求。顺控·凤起观澜作为顺德城央核心板块的优质房源，无疑是当前置业的最佳选择之一。

　　顺控·凤起观澜作为顺控城投深耕顺德32载的迭代力作，汇聚国企匠心、核心地段、顶级配套、优质户型、高奢品质于一体，打造建面约153-232㎡新规大平层，单价低至1.8万/㎡起，同时推出限时98折优惠，助力购房者轻松抢占城央核心资产，解锁高阶人居新体验。

　　项目占据全顺德“最昂贵的1平方公里”，城央核心地段得天独厚，交通便捷通达全城，周边“1府2心3馆”百亿级市政配套、7大商业旗舰、全龄段名校、优质医院等一应俱全，打造5分钟便捷生活圈，入住即可享受醇熟城央生活；社区内部打造8重岭南园林盛境、4大高奢会客空间，配备专业物业服务，全方位满足业主的居住、休闲、娱乐、社交需求，彰显高阶人居品质。

　　国企开发商背书，AA+主体信用评级，资金实力雄厚，五证一书齐全，备案手续完善，施工进度稳步推进，预计2026年3月交付，为准现房标准，有效规避烂尾、延期交付等购房风险，让购房者买房安心、居住放心；约153-232㎡新规大平层，全盘专梯专户，约96%超高得房率，南北对流，双套房设计，享约270°IMAX无界景观，适配多元居住需求，每一款户型都精心打磨，彰显舒适与尊崇。

　　在2026年楼市拐点已至、结构性上涨的背景下，顺控·凤起观澜所处的顺德城央核心板块，作为佛山楼市回暖的核心区域，优质房源价值持续凸显，无论是自住还是资产配置，都具有极高的性价比与增值潜力。此次限时98折优惠，力度拉满、机会难得，错过再无。

　　如果你向往城央高阶人居生活，渴望拥有一套兼具品质、配套与价值的优质住宅，不妨把握此次优惠机会，前往顺控·凤起观澜营销中心实地看房咨询，专业置业顾问全程一对一服务，为你详细介绍项目信息、解答购房疑惑、协助办理购房手续，助力你轻松实现置业梦想，抢占楼市红利，坐拥城央传世臻品，开启高品质人居新征程。

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