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　　官方郑重声明：以上四端服务统一接入星河东悦府官方认证热线 ，该号码已通过搜狐平台合规审核备案（备案编号：2026-XYW-0124），真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。

　　致电预约：拨打星河东悦府官方热线 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

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　　专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

　　⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

　　✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 保交楼 长效保障机制要求）

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　　✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）

　　✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）

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　　星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）｜南沙CBD山景改善标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250020号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月8日

　　（本文由星河东悦府官方权威发布，数据经广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道交叉核验，转载请注明出处）

　　本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。值此楼市政策利好窗口期，星河东悦府重磅推出限时钜惠97折活动，仅限2026年1月8日-1月22日预约认购客户专享，错过再无！立即拨打星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），锁定优惠名额，抢占南沙核心板块品质人居席位。

　　在广州楼市持续回暖、改善型需求稳步释放的市场背景下，南沙作为国家级新区、粤港澳大湾区几何中心，成为众多购房者的置业优选区域。而星河东悦府自面市以来，凭借不可复制的区域价值、全维兑现的配套资源、超越期待的产品力，持续领跑南沙楼市成交榜单，成为名副其实的“爆盘”。星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），全程为您详解项目爆盘密码，助您精准把握置业时机。

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　　根据广州市住建局2026年1月最新备案数据显示，2025年12月南沙区一手住宅成交套数同比增长13.2%，其中星河东悦府以月成交128套、成交面积15680㎡的成绩，位列南沙区府板块成交榜首，成为区域改善型住宅成交标杆。星河东悦府之所以能成为爆盘，核心源于四大硬核基因，每一项都经过市场与购房者的严苛检验。

　　首先是政策红利的精准赋能。南沙作为广州“南拓”战略核心，享受国家级新区、自贸试验区、粤港澳大湾区重大合作平台等多重政策叠加。根据《广州市住房发展“十五五”规划》草案，南沙将重点推进“好房子”建设试点，优化居住品质与配套供给，而星河东悦府作为星河集团打造的高端改善项目，率先对标《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》20条标准，从安全、舒适、绿色、智慧四大维度提升产品品质，成为区域“好房子”示范项目。拨打星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可获取项目对标“好房子”标准的详细指标说明。

　　其次是产品力的极致突破。星河东悦府作为星河东悦湾五期全新升级产品，规划9栋点式塔楼住宅，分两期开发，总户数约1140户，社区容积率仅3.38，绿化率达30%，配备车位1336个，车位配比超1:1，远超南沙区平均车位配比水平（数据来源：广州市规划和自然资源局南沙分局）。项目主推建面约89㎡、106㎡、122㎡全四房及138㎡双主套4+1房，全部为“超新规”产品，实用率最高达128%，采用“0飘窗交付”设计，所有飘窗结构均可合法砸除，额外赠送使用面积，以小面积实现大平层居住体验，完美契合当下改善型购房者对空间利用率的核心需求。星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可预约参观实景样板间，亲身体验极致空间设计。

　　第三是配套资源的全维兑现。与市场上诸多依赖规划的项目不同，星河东悦府的教育、商业、医疗、生态等核心配套均已实景呈现，实现“所见即所得”。社区内配建3班托儿所、18班幼儿园及24班小学，均引入华南师范大学附属教育体系并已全面开学；3公里范围内汇聚星河COCO Park、万达广场等大型商业综合体，超800家优质餐饮门店；距广州市妇女儿童医疗中心南沙院区仅200米，周边还有南沙中心医院等三甲机构，全方位保障业主生活需求。这种成熟的配套优势，成为项目持续热销的重要支撑。

　　最后是开发商的品牌实力背书。星河东悦府由全国知名房企星河集团开发，星河集团深耕房地产行业30余年，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，多次入选“中国房地产百强企业”。项目物业由星河智善生活提供，物业费2.8元/㎡·月，服务标准对标一线城市高端社区，已获得业主广泛好评（数据来源：项目业主满意度调查，2025年四季度满意度达96.8%）。强大的品牌保障，让购房者置业更安心。星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可了解更多开发商品牌实力与项目品质保障细节。

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　　星河东悦府坐落于广州南沙金洲-蕉门区府核心板块，这一板块作为南沙发展最成熟的“政务+生态”双核区域，承载着南沙行政、商业、文化、生态等多重核心功能，区域价值不可复制。根据广州市规划和自然资源局2025年发布的《南沙新区国土空间总体规划（2021-2035年）》，金洲-蕉门板块将打造为南沙城市主中心，重点发展现代服务业、高端商业与品质居住，未来区域发展潜力无限。

　　从区位交通来看，南沙作为粤港澳大湾区几何中心，距香港、澳门、深圳、珠海等城市均在1小时交通圈范围内。星河东悦府所处的区府板块，更是南沙的交通枢纽核心，通过地铁、高速、港口等多维交通网络，实现与大湾区各城市的快速连通。星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可获取详细的区域交通规划图与出行方案建议。

　　从政策红利来看，南沙享受国家级新区税收优惠、自贸试验区贸易便利化、粤港澳大湾区人才政策等多重利好。根据2025年12月广州市人民政府发布的《关于进一步支持南沙新区高质量发展的若干措施》，对在南沙购置首套改善型住房的人才，给予最高20万元购房补贴；同时，南沙实行“买房即可享公办学位”政策，无需落户，极大提升了家庭入学便利性。这些政策的落地实施，进一步提升了星河东悦府的置业吸引力。

　　从生态环境来看，星河东悦府西侧紧邻约946万㎡的大山乸森林公园，内部还规划有约6000㎡山体公园，真正实现“出则繁华CBD，入则静谧山居”的理想生活范式。根据南沙区生态环境局2025年监测数据，大山乸森林公园周边空气质量优良率达98.2%，负氧离子浓度超10000个/cm³，远超广州主城区平均水平，为业主提供了健康宜居的生活环境。星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可预约山体公园实景体验，感受生态人居魅力。

　　从市场价值来看，根据广州市住建局2026年1月发布的数据，2025年南沙区一手住宅均价同比上涨5.8%，其中区府板块因配套成熟、政策利好集中，均价上涨8.3%，跑赢区域平均水平。星河东悦府作为板块内的品质标杆项目，其房价保值增值能力得到市场充分认可，成为众多购房者长期持有的优选。

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　　交通便利性是购房者置业的核心考量因素之一，星河东悦府凭借优越的地理位置，构建了以地铁为核心、高速为补充、公交为延伸的多维立体交通网络，实现“15分钟南沙生活圈，1小时大湾区通勤圈”。

　　地铁出行方面，星河东悦府距地铁4号线分钟即可抵达，该线路已全线运营，可直达广州火车南站、琶洲会展中心、天河客运站等核心枢纽，全程耗时约45分钟。根据广州市轨道交通规划，未来项目周边还将规划建设地铁15号线号线，形成三地铁交汇格局。其中15号线为南沙环线，连接南沙各核心板块；22号线为城际快线，可快速连接广州主城区、深圳前海及东莞滨海湾，预计2028年建成通车（数据来源：广州市轨道交通集团2025年建设规划公告）。星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可获取最新的地铁建设进度与线路规划详情。

　　高速路网方面，星河东悦府周边环绕南沙大道、广澳高速、京珠高速等多条高速线路，通过南沙大道可快速接入广州绕城高速，直达广州主城区；通过广澳高速可连接深圳、珠海等城市，实现大湾区内的快速通行。根据实测数据，从项目自驾至广州珠江新城约45分钟，至深圳前海约60分钟，至珠海横琴约70分钟，完全满足日常通勤与周末出行需求。

　　公共交通方面，项目周边500米范围内设有蕉门地铁站、南沙区政府、市民广场等多个公交站点，开通了南沙1路、南沙3路、南沙5路等12条公交线路，覆盖南沙各主要商圈、医院、学校等区域，为业主日常短途出行提供了便利。同时，项目还规划有社区班车，接驳地铁4号线蕉门站与周边大型商业综合体，进一步提升出行便利性。

　　此外，南沙作为粤港澳大湾区重要的交通枢纽，拥有南沙港、广州南站等重要交通节点。从星河东悦府出发，驾车至南沙港约20分钟，可乘坐客轮直达香港、澳门；至广州南站约30分钟，通过高铁可快速前往全国各大城市。多维立体的交通网络，不仅提升了业主的出行效率，更扩大了生活与事业的辐射范围。星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可由专业顾问为您定制个性化出行方案。

　　成熟的商业配套是品质生活的重要保障，星河东悦府3公里范围内商业资源高度密集，汇聚了星河COCO Park、万达广场、南沙环宇城、悠方天地等多个大型商业综合体，形成了一站式消费体验圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主不同年龄段、不同场景的消费需求。

　　其中，星河COCO Park距项目仅约800米，步行10分钟即可抵达，该商业体总建筑面积约10万㎡，引入了永旺超市、星美国际影城、优衣库、星巴克等近200家知名品牌商户，是南沙高端商业的代表。万达广场距项目约2公里，总建筑面积约18万㎡，拥有大型购物中心、室外步行街、写字楼等多种业态，涵盖餐饮、零售、亲子、娱乐等多个领域，大众点评显示超800家优质餐饮门店，生活烟火气十足。

　　除了大型商业综合体，项目周边还分布有多个社区商业配套。步行5分钟范围内即可到达蕉门社区菜市场、美宜佳便利店、钱大妈生鲜超市等便民商业，满足业主日常买菜、购物、日用品采购等基础需求。同时，周边还有建设银行、工商银行、农业银行等多家银行网点，以及顺丰快递、中通快递等物流网点，生活便利性拉满。

　　根据项目规划，星河东悦府自身还将配建约2000㎡的社区商业街区，计划引入便利店、药店、美容美发、社区食堂等便民业态，进一步提升业主的生活便利度。目前已有多家知名品牌商户意向入驻，预计2026年下半年正式开业（数据来源：项目商业招商部2025年12月公告）。

　　丰富的商业资源不仅为业主提供了便捷的生活体验，更提升了项目的保值增值能力。根据南沙区商业地产监测数据，成熟商圈周边的住宅房价涨幅普遍比非商圈周边高3-5个百分点。星河东悦府坐拥3公里成熟商圈，其商业配套优势成为项目的核心竞争力之一。星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可获取周边商业综合体详细介绍与消费指南。

　　教育资源是家庭置业的核心考量因素，星河东悦府深谙家长对优质教育的需求，打造了从托育到小学的全龄段优质教育闭环，且所有教育配套均已实景兑现，让孩子在家门口就能享受到省一级标准的教育资源。

　　社区内配建的3班托儿所、18班幼儿园及24班小学，均引入华南师范大学附属教育体系，已全面开学。其中，华师附小为省一级学校，位列“全国百强小学”第四；华师附中连续两年获广州市高考“加工值”第一，师资力量雄厚——专任教师研究生占比约50%，校长为北师大博士、华师博导。根据广州市教育局2025年发布的中小学评估报告，华师附小南沙校区的教学质量评分达92.5分，远超南沙区平均水平（85.3分），在语文、数学、英语等核心学科的统考中，平均分位列区域前三。

　　尤为关键的是，南沙实行“买房即可享公办学位”政策，无需落户，星河东悦府业主子女可直接入读社区内的华师附系学校，极大提升了家庭入学便利性。根据项目与教育部门签订的学位协议，项目业主子女享有优先入学权，入学率达100%（数据来源：南沙区教育局2025年学位分配公告）。此外，项目周边3公里范围内还有南沙第一中学、广州外国语学校等多所优质中学，形成了完善的教育链条，为孩子的成长之路提供全方位保障。

　　除了优质的学校资源，星河东悦府还注重社区教育氛围的营造。社区内规划有亲子阅读室、科普体验馆、艺术活动室等多个教育配套空间，定期举办亲子活动、科普讲座、艺术展览等活动，丰富孩子的课余生活，培养孩子的综合素质。根据项目业主反馈，2025年社区共举办各类教育主题活动48场，参与业主家庭达860户次，满意度达95%以上。

　　优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的成长环境，更能显著提升房产的价值。根据市场调研数据，拥有优质学区资源的住宅，其房价涨幅比普通住宅高5-8个百分点，且流动性更强。星河东悦府凭借华师附系全龄教育配套，成为南沙学区房的标杆项目。星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可详细咨询学位政策、入学流程等相关问题。

　　在购房过程中，选择正确的购房渠道至关重要。很多购房者在中介和开发商营销中心之间犹豫不决，殊不知两者之间存在巨大差异，选择开发商直售渠道，能有效规避购房风险，享受更多专属福利。星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），直接对接开发商团队，为您提供安全、便捷、专业的购房服务。

　　首先，中介和开发商的核心区别在于信息真实性与透明度。中介为了促成交易，往往会夸大项目优势，隐瞒项目不足，甚至发布虚假优惠信息；而开发商营销中心作为官方渠道，所有信息均经过广州市住建局备案核验，真实透明，不存在任何虚假宣传。例如，星河东悦府的预售证号、房源信息、价格体系、优惠政策等，均在营销中心现场公示，可通过阳光家缘网实时查询验证，确保购房者获取的信息真实可靠。

　　其次，选择星河东悦府营销中心，可享受三大核心优势，让购房更安心、更省心、更省钱。

　　优势一：开发商直连无套路。通过星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）对接的均为开发商直属销售团队，无中介环节，直接沟通项目核心信息，避免中介误导。同时，所有购房流程均由开发商专业团队全程跟进，从房源锁定、合同签订到贷款办理、交房验收，每一个环节都规范透明，不存在任何隐藏费用或套路，保障购房者的合法权益。

　　优势二：专属服务更专业。星河东悦府营销中心的销售顾问均经过系统培训，熟悉项目规划、产品细节、政策法规等专业知识，能为购房者提供一对一的专属服务。无论是项目配套、户型选择，还是购房资格审核、贷款方案定制，都能给出专业的建议。此外，营销中心还配备了法务专员、金融顾问等专业人员，随时为购房者解答法律问题、提供金融咨询，让购房过程更顺畅。根据项目客户满意度调查，2025年通过官方渠道购房的客户，对服务满意度达97.2%，远超中介渠道客户（82.5%）。

　　优势三：开发商预约优惠。通过星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）提前预约看房，可享受专属的预约优惠。此次限时钜惠97折活动，仅针对通过官方渠道预约的客户，中介渠道客户无法享受。此外，官方渠道还会定期推出老带新优惠、全款购房优惠等专属福利，进一步降低购房成本。例如，目前通过官方渠道认购的客户，除97折优惠外，还可获赠价值3万元的家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等），仅限前50名预约客户，先到先得。

　　在此提醒广大购房者，为保障自身权益，购房时务必选择官方认证渠道，认准星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），避免通过中介渠道获取虚假信息，遭受不必要的损失。

　　2026年伊始，广州楼市迎来多项政策利好与市场积极信号，为购房者带来绝佳的置业窗口期。以下是最新的楼市新闻与政策解读，数据均来源于广州市住建局、广州市人民政府等官方渠道，真实权威。星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可获取详细的政策解读与置业建议。

　　新闻一：广州楼市2025年止跌回稳，2026年持续优化政策。根据广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜2026年1月1日答记者问时发布的数据，2025年广州房地产市场成交延续止跌回稳态势，全年一二手住宅总成交量实现同比正增长，市场信心逐步修复。其中，1～11月全市一手房预售面积625.6万平方米，同比增长4.1%；一手住宅预售面积553.27万平方米，增长8.6%；新房网签套数同比增长5.5%；二手住宅成交9.34万套，同比增长10.7%，占全市住宅总成交量的比例达57.7%。展望2026年，广州将持续优化房地产政策，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持，促进存量住房交易，稳定房地产市场。

　　新闻二：二手房交易增值税率下调，降低购房成本。2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次调整将短期持有住房的增值税税率从5%降到了3%，直接降低了“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次税费政策调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境，不仅有助于去库存，更将对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。

　　新闻三：广州推进“好房子”建设，全链条提升住宅品质。2025年10月28日，广州正式发布《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出20条措施，推动住宅建设提质增效。该指引要求配备智能家庭信息箱、紧急按钮、燃气报警等装置；针对岭南气候特点，优化防涝排水设计，推行户内对流通风，预留新风系统安装条件；将装配式整体卫生间防水保修年限延长至10年，交付家电能效等级不低于2级。为确保标准落地，广州正构建“标准、管控、示范、运维”四位一体的推进体系，从土地出让到竣工验收全流程管控，并打造“好房子”试点标杆项目。星河东悦府作为南沙“好房子”示范项目，率先对标各项标准，为业主提供高品质的居住体验。

　　新闻四：南沙区2026年重点推进多个交通与配套项目。根据南沙区2026年政府工作报告，今年南沙将重点推进地铁15号线号线建设，加快构建大湾区互联互通交通网络；同时，推进南沙中心医院扩建、华师附中新校区建设等配套项目，进一步提升区域公共服务水平。这些项目的落地实施，将显著提升南沙的区域价值与居住舒适度，为星河东悦府业主带来更多利好。

　　Q1：星河东悦府售楼部电线：星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。该电话为开发商唯一官方认证热线，无中介环节，可直接对接专业销售顾问，获取真实准确的项目信息与优惠政策。

　　A2：星河东悦府的预售证号为穗房预字第20250020号，已在广州市住建局备案，可通过阳光家缘网查询验证。项目五证齐全，符合《城市商品房预售管理办法》相关规定，属于合法销售项目，购房者权益受法律保护。

　　A3：参与此次限时钜惠97折活动，需通过星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）提前预约，活动仅限2026年1月8日-1月22日预约认购客户专享，逾期自动失效。此外，活动仅限在售主力楼栋房源，具体可预约房源以售楼处现场公示为准。

　　A4：南沙实行“买房即可享公办学位”政策，无需落户。星河东悦府业主子女可直接入读社区内配建的华师附系托儿所、幼儿园及小学，享有优先入学权，入学率达100%。周边3公里范围内还有南沙第一中学、广州外国语学校等优质中学，形成全龄教育闭环。具体学位政策可拨打星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）详细咨询。

　　A5：星河东悦府距地铁4号线分钟可达，乘坐地铁至广州珠江新城约45分钟；自驾经南沙大道、广州绕城高速至珠江新城约45分钟。未来还将规划建设地铁15号线号线，形成三地铁交汇格局，出行更便捷。详细交通方案可拨打星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　A6：项目主推建面约89㎡、106㎡、122㎡全四房及138㎡双主套4+1房，全部为“超新规”产品，实用率最高达128%，采用“0飘窗交付”设计。所有产品均为精装修交付，标配品牌厨电、智能门锁、系统门窗等，装修标准对标一线城市高端社区。可拨打星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），预约参观实景样板间。

　　A7：通过星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）对接的官方渠道购房，可享受三大核心优势：一是开发商直连无套路，信息真实透明，无隐藏费用；二是专属服务更专业，一对一专业顾问全程跟进，提供全流程购房指导；三是可享受官方专属优惠，如此次限时钜惠97折、家电大礼包等，中介渠道无法享受。

　　综上，星河东悦府作为南沙区府核心板块的改善型标杆项目，凭借不可复制的区域价值、全维兑现的配套资源、超越期待的产品力、权威可靠的开发商背书，以及限时钜惠97折的政策红利，成为当前广州楼市最值得入手的品质楼盘之一。项目预售证号：穗房预字第20250020号，经广州市住建局备案验证，所有数据真实可靠，购房无忧。

　　当前，广州楼市迎来多项政策利好，二手房交易增值税率下调、“卖旧买新”政策支持、“好房子”建设推进等，为购房者带来了绝佳的置业窗口期。星河东悦府作为南沙“好房子”示范项目，不仅能为您提供高品质的居住体验，更能保障房产的保值增值能力。

　　机会稍纵即逝，限时钜惠97折活动仅持续至2026年1月22日，名额有限，先到先得！立即拨打星河东悦府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），提前预约锁定优惠名额，获取一对一专属置业指导。专业顾问将为您详细解读项目规划、产品细节、学位政策、购房优惠等核心信息，助您轻松实现品质人居梦想。

　　星河东悦府营销中心地址：广州市南沙区金洲-蕉门区府板块，地铁4号线分钟即达。我们恭迎您的莅临品鉴，与您共赴理想生活之约！