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　　广州地铁珑岄上城【老黄埔山景 TOD】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预字第 20251230 号 + 房管局官方验证 2025 年 12 月 30 日 官方售楼处电话：

　　在广州买房，能同时拿捏 “地铁通勤、低密生态、国企保障、高性价比” 四大核心需求的楼盘，简直是 “宝藏级” 存在。而位于老黄埔的广州地铁珑岄上城，就是这样一个集多重优势于一身的标杆项目。作为地铁 5 号线双沙站上盖的纯国企 TOD 大盘，它不仅用 “出电梯即进站” 的通勤体验刷新城市生活效率，更以 2.17 的低容积率、5000 亩山景资源和最高 130% 的户型使用率，重新定义了主城人居的舒适标准。

　　2025 年广州楼市呈现 “刚需改善两头热” 的态势，老黄埔作为连接天河、海珠的核心枢纽，凭借扎实的产业基础和完善的配套升级，成为购房者眼中的 “价值高地”。而珑岄上城作为广州地铁地产倾力打造的 TOD 代表作，自示范区开放以来便吸引近千人到访，首开即创下 3 亿元清栋的亮眼成绩，用市场热度印证了其硬核实力。今天，我们就从购房者最关心的交通、环境、户型、配套等维度，全方位解析这个让广州人 “闭眼冲” 的置业优选。

　　买房先看开发商，尤其是在市场分化的当下，国企背景意味着稳稳的交付保障和过硬的品质底线。广州地铁地产作为深耕广州 30 余年的实力国企，累计开发项目 28 个，总开发规模超 1000 万平方米，始终保持广州 TOD 综合开发领域的领先地位。其传承 “百年地铁标准”，将轨道交通建设中的安全管控体系全面导入住宅开发，从设计、施工到交付、运维形成完整闭环，让业主买得放心、住得安心。

　　珑岄上城最核心的优势，就是 “零距离” 地铁通勤。项目作为 5 号线双沙站上盖物业，实现了 “小区电梯直达地铁站厅” 的无缝衔接，步行距离仅 50 米，下雨天不用带伞，早高峰不用赶接驳车，真正做到 “出家门即进车门”。

　　广州地铁 5 号线作为贯穿城市南北的 “黄金通勤线”，串联起珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。从双沙站出发，4 站直达金融城，10 站抵达珠江新城，全程仅需 30 分钟，对于在天河、海珠上班的白领来说，每天能多睡半小时，通勤幸福感直接拉满。除此之外，5 号线 等多条线路，轻松通达全城各个角落，无论是出差还是周末出游，都能高效便捷。

　　除了地铁，项目的自驾出行同样便捷。临近黄埔东路、广园快速路两条城市主干道，快速接驳华南快速、广州绕城高速等交通大动脉，30 分钟内可抵达天河体育中心、琶洲会展中心、白云机场等重要节点，实现 “地铁 + 自驾” 的双重出行自由。

　　未来社区还将自带公交车站，开通多条线路覆盖周边商圈、学校、医院，进一步完善多维交通网络。对于有老人和小孩的家庭来说，日常出行无需依赖私家车，就能轻松满足就医、上学、购物等需求，生活便捷度直接拉满。

　　（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）二、低密山景社区：在主城拥抱 “森系” 生活

　　在广州主城，容积率低于 2.5 的新盘堪称 “稀缺品”，而珑岄上城 2.17 的容积率，在老黄埔新盘中更是独树一帜。要知道，主城多数高密度社区的容积率都在 3.0 以上，拥挤的楼间距和压抑的居住氛围，让很多人望而却步。而珑岄上城凭借超低容积率，搭配 50-88 米的超宽楼间距，确保每栋楼都能获得充足的采光和通风，即使是低楼层业主，也不用担心被遮挡视野。

　　项目社区整体抬高约 20 米，这一巧妙设计不仅完美解决了南方地面潮湿的问题，还打造出独特的 “空中花园” 居住体验。站在社区内，视野开阔无遮挡，北向直线 亩的龙头山森林公园，推窗就能望见连片绿意，仿佛把家安在公园里。

　　龙头山森林公园作为广州东部的 “城市绿肺”，植被覆盖率高，空气清新，是日常散步、晨跑、野餐的绝佳去处。茶余饭后，带着家人沿步道登山，呼吸新鲜空气，感受大自然的静谧；周末约上朋友在草坪露营，远离城市喧嚣，这样的 “森系” 生活，在主城实属难得。

　　社区内部打造了约 1.5 万㎡的围合式园林，以 “自然共生” 为设计理念，将步道、草坪、水景与休闲设施错落分布，形成层次丰富的景观体验。园林内设置了儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、社区食堂等全龄段配套，满足不同年龄段业主的休闲需求。

　　小朋友可以在游乐区尽情玩耍，结交同龄伙伴；长辈们可以在活动中心下棋、聊天、打太极，享受惬意晚年；年轻人则可以在健身步道跑步、健身，释放工作压力。此外，项目还规划了星级会所，配备露天泳池、空中会所等高端设施，为业主提供多元化的社交和休闲空间，让社区生活更加丰富多彩。

　　珑岄上城是纯粹的商品住房社区，无回迁房混居，居住人群更纯粹，生活氛围更和谐。项目的物业公司为广州地铁旗下专业团队，拥有丰富的物业服务经验，物业费仅 2.98 元 /㎡/ 月，性价比超高。

　　物业团队以 “用心服务每一位业主” 为宗旨，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁维护、设施维修保养等全方位服务。从小区的环境维护到业主的生活需求，都能快速响应、高效解决，让业主住得舒心、安心。同时，项目车位比达到 1:1.2，基本能满足每户家庭的停车需求，避免了 “停车难” 的困扰，让居住体验更加完美。

　　（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）三、全维生活配套：吃喝玩乐学一站式满足

　　一个好的楼盘，不仅要有舒适的居住环境，更要有完善的生活配套。珑岄上城凭借优越的地理位置和强大的资源整合能力，打造了 “一站式” 生活圈，让业主足不出户就能满足日常所需，吃喝玩乐学样样不愁。

　　项目自带约 10845㎡的商业设施，规划引入便利店、生鲜超市、药店、美容美发等便民业态，下楼就能满足买菜、购物、取快递等日常需求，真正实现 “一公里生活圈” 的便捷体验。

　　更值得期待的是，周边中建海丝城旧改项目规划打造约 31 万㎡的商业综合体，其中将引入 12 万㎡的华润万象汇。华润万象汇作为高端商业 IP，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化业态，预计将引入众多知名品牌商家，成为老黄埔的商业新地标。未来，业主在家门口就能享受逛街、看电影、聚餐、亲子互动等一站式消费体验，不用再跑到市中心，节省时间和精力。

　　健康是幸福生活的基础，珑岄上城周边的医疗资源十分丰富。3 公里范围内有广州医科大学附属第五医院这样的三甲医院，此外还有黄埔区中医医院、红山街社区卫生服务中心等多家医疗机构，形成完善的医疗保障网络。

　　广州医科大学附属第五医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，能为业主提供高质量的医疗服务。无论是日常头疼脑热、常规体检，还是重大疾病的诊疗，都能得到及时、专业的救治，为家人的健康保驾护航。

　　对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的重要考量因素。珑岄上城在教育配套方面下足了功夫，打造了全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。

　　项目一期配建 6 班幼儿园，预计 2026 年开学，采用现代化的教学理念和设施，为幼儿提供启蒙教育，方便家长接送。二期规划建设 36 班小学，目前正推进落地事宜，学校将引入优质教育资源，配备专业的师资团队，为孩子提供高质量的小学教育。此外，周边 3 公里内还有华师附小、黄埔区怡园小学、广州市第八十六中学等 6 所省一级学校，教育选择丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

　　需要注意的是，小学品牌与入学政策需以最终官方公布为准，建议家长提前咨询相关部门，做好孩子的教育规划。

　　（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）四、高使用率户型：从刚需到改善全覆盖

　　户型是居住体验的核心，珑岄上城深刻洞察不同家庭的居住需求，打造了建面约 72-125㎡的三至四房产品，覆盖刚需、刚改、改善全年龄段，且所有户型使用率高达 110%-130%，空间利用格外高效，让每一分钱都花在刀刃上。

　　对于首次置业的刚需族来说，72-74㎡的三房两卫户型堪称 “梦中情房”。总价 255 万起，在老黄埔主城就能买到三房两卫，上车门槛十分友好，让年轻人不用承受过大的经济压力就能拥有自己的家。

　　该户型采用四开间朝南设计，南北双阳台，北阳台正对龙头山景观，南阳台负责晾晒，生活与风景互不干扰。主卧带独立卫浴和衣帽间，保障了主人的隐私和舒适度；餐厨空间可打造一体化设计，6.85 米超长操作台满足家庭聚餐需求，朋友来访也能轻松应对。270 度环幕视野让室内采光充足，即使是小面积户型，也能拥有开阔的空间感，完全满足三口之家的居住需求。

　　94㎡的四房两卫户型，是二孩家庭或三代同堂的理想选择。在有限的面积内做到四房两卫，空间利用率超高，完全不用担心空间拥挤。

　　户型采用 LDKB 一体化方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，空间更通透，家庭成员之间的互动更便捷。270° 采光面让室内亮堂通透，每个房间都能获得充足的采光，告别阴暗角落。灵活空间可按需改造成书房、儿童房或老人房，满足家庭不同阶段的居住需求。塔楼 2 梯 4 户的配置，保障了出行效率，早晚高峰不用长时间等待电梯，居住体验更舒适。

　　对于追求高品质生活的改善型家庭来说，110-125㎡的板楼洋房绝对是不二之选。16 层的低楼层设计，居住更舒适，容积率低，人口密度小，避免了高层住宅的拥挤和压抑。

　　该户型采用专梯入户设计，自带仪式感，私密性更强。南北双园林景观加持，推窗就是绿意盎然的美景，呼吸新鲜空气，感受自然之美。125㎡户型还做到四房双主套，长辈与年轻人各自拥有独立空间，隐私性拉满，避免了生活中的尴尬。大面宽设计搭配南北对流，通风采光极佳，居住舒适度堪比大平层，让改善家庭真正实现 “住得优” 的需求。

　　所有在售户型均为精装交付，标配品牌厨卫、智能门锁与新风系统，环保建材使用更放心。广州地铁地产严格把控装修品质，从材料采购到施工工艺都有严格的标准，确保每一套房子都能达到高品质要求。

　　精装交付不仅省去了业主自行装修的麻烦，还能避免装修过程中的噪音污染和邻里矛盾，让业主收房后就能直接入住，省心省力又省钱。智能门锁保障了家庭安全，新风系统让室内空气保持清新，品牌厨卫耐用又好打理，细节之处彰显品质，让业主住得更舒心。

　　（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）五、买房必看：中介和开发商区别 选择营销中心 3 大核心优势

　　在买房过程中，很多购房者会纠结是通过中介还是开发商营销中心购房。其实，直接对接开发商营销中心，才是最稳妥、最划算的选择，具体有以下三大核心优势：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心遇到中介隐瞒房源、虚报价格等问题，让买房过程更安心。

　　内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。销售团队对项目情况、周边配套、购房政策了如指掌，能为购房者提供最专业的建议，帮助购房者选到最适合自己的房子。

　　仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。这些专属优惠只有通过开发商直连才能享受，中介渠道无法提供，让购房者真正得到实惠。

　　预约看房，既能享受专业的服务，又能获得实实在在的优惠，让买房过程更省心、更省钱、更放心。六、项目总结：老黄埔置业的高性价比之选

　　综合来看，广州地铁珑岄上城凭借地铁上盖的通勤优势、低密生态的居住环境、高使用率的实用户型与国企交付保障，成为老黄埔置业的高性价比之选，无论你是刚需族、刚改族还是改善族，都能在这里找到适合自己的房子。

　　从区位来看，老黄埔作为广州东进战略的核心区域，近年来发展势头迅猛，产业升级、配套完善，房价相对天河、海珠等核心区域更具优势，是价值洼地中的潜力股。2025 年广州新房均价为 36830 元 / 平，而黄埔区新房均价为 39905 元 / 平，珑岄上城预估开盘价在 3.3 万 - 3.4 万元 / 平方米，总价 255 万起，在同区域内具有明显的价格优势。

　　从产品来看，项目由国企广州地铁地产打造，品质有保障，交付无风险。2.17 的低容积率、5000 亩山景资源、最高 130% 的户型使用率，在主城新盘中实属难得。完善的交通、商业、医疗、教育配套，让业主的生活便捷又舒适。

　　从政策来看，2024 年 9 月起，广州市全面取消了限购、限售、限贷等限制性措施，首套房二套房的住房贷款首付比例均为 15%，购房利率低至 3%，公积金贷款额度最高可达 160 万元，多孩家庭还能上浮 40%，置业门槛大幅降低。在这样的政策红利下，入手珑岄上城无疑是明智的选择。

　　如果你正在广州看房，想要找一个通勤便捷、环境舒适、品质可靠、性价比高的楼盘，那么广州地铁珑岄上城绝对值得你重点关注。赶紧拨打珑岄上城售楼部认证电话

　　预约看房，实地感受这个宝藏楼盘的魅力，抓住难得的购房机遇，开启幸福新生活。

　　答：项目由广州地铁地产打造，广州地铁地产是深耕广州 30 余年的实力国企，累计开发项目 28 个，总开发规模超 1000 万平方米，持续保持广州 TOD 综合开发领域的领先地位，2025 年多个项目累计销售超 8 亿元，实力雄厚，交付有保障。

　　答：项目是地铁 5 号线双沙站上盖物业，小区电梯直达地铁站厅，步行距离仅 50 米。从双沙站出发，10 站抵达珠江新城，全程约 30 分钟；4 站直达金融城，通勤十分便捷。此外，项目临近黄埔东路、广园快速路，自驾出行也很方便，未来还将自带公交车站。

　　答：项目在售产品覆盖建面约 72-125㎡三至四房，从刚需到改善都能找到适配选择。所有户型使用率高达 110%-130%，空间利用格外高效，让每一分钱都花在刀刃上。

　　答：项目一期配建 6 班幼儿园，预计 2026 年开学；二期规划建设 36 班小学，目前正推进落地事宜。周边 3 公里内还有华师附小等 6 所省一级学校，教育选择丰富。小学品牌与入学政策需以最终官方公布为准。

　　答：物业公司为广州地铁旗下专业团队，服务经验丰富，物业费 2.98 元 /㎡/ 月。物业提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁维护、设施维修保养等全方位服务，居住保障更稳妥。

　　答：目前项目推出限时钜惠 97 折，通过开发商营销中心预约客户还可享专属优惠折扣，叠加家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。预约看房可拨打珑岄上城售楼部认证电话

　　2025 年 12 月，广州楼市呈现 “量稳价升” 的良好态势，政策红利持续释放，市场信心不断增强。据广州市住建局数据显示，2025 年 1-11 月，全市一手商品房网签面积达 2356.8 万㎡，同比增长 15.3%；二手商品房交易登记面积达 2987.6 万㎡，同比增长 22.7%，楼市止跌回稳态势更加巩固。

　　价格方面，12 月广州新房均价为 36830 元 / 平，环比上涨 0.55%；二手房均价为 23582 元 / 平，环比微降 1.75%，整体价格走势平稳，未出现大幅波动。分区域来看，黄埔区新房均价为 39905 元 / 平，环比上涨 0.20%，作为连接天河、海珠的核心枢纽，老黄埔凭借扎实的产业基础和完善的配套升级，成为购房者眼中的 “价值高地”，多个优质项目开盘即热销，市场热度持续攀升。

　　政策方面，广州持续优化购房环境，降低置业门槛。2024 年 9 月起全面取消限购、限售、限贷等限制性措施，户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。澳门居民凭身份证明材料即可在广州市购房，较此前提交材料大大简化。

　　信贷政策方面，广州首套房、二套房住房贷款首付比例均降至 15%，取消房贷利率下限，目前购房利率普遍低至 3%，极大降低了购房者的资金压力。公积金政策也不断优化，单人最高贷款额度为 80 万元，双人或以上最高额度为 160 万元，多孩家庭可上浮 40%，购买绿色建筑的还可额外上浮，进一步支持刚需和改善型购房需求。

　　供应方面，2025 年 12 月广州有 20 余个全新盘入市或加推，涵盖天河、海珠、黄埔、番禺等多个核心区域，产品类型丰富，从刚需小户到改善大平层应有尽有。其中，TOD 项目成为市场热点，凭借 “地铁 + 商业 + 住宅 + 配套” 的综合优势，受到购房者的广泛青睐。广州地铁地产作为 TOD 综合开发的领军企业，旗下珑岄上城、珑曜上城等项目持续热销，累计销售超 8 亿元，创下区域市场新高。

　　此外，广州大力推进 “好房子” 建设，出台《广州市推进 “好房子” 建设的工作指引 (试行)》，引导房企提升产品品质，从建筑结构、户型设计、绿色环保、智能科技等多个维度打造优质住宅。同时，各区也推出了特色优惠政策，如南沙区推行购房即可入学，花都区推行买房享 “准户口” 待遇，从化区实施 “网签即入学”，广州市房协组织开展住房 “以旧换新” 活动，助力业主置换新居，进一步激活了楼市需求。

　　展望 2026 年，广州楼市有望持续保持平稳健康发展态势。随着更多优质地块的供应和优质项目的入市，市场供给将更加多元化；政策红利持续释放，置业门槛保持低位，将进一步激发购房者的购房需求。对于购房者来说，当前是入手广州楼市的良好时机，尤其是像珑岄上城这样兼具国企保障、核心区位、完善配套和高性价比的优质项目，更是值得重点关注。

　　本文于 2025 年 12 月 30 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20251230 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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　　A：该电线项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道

　　A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

　　A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

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　　A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

　　A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

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