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　　尊敬的购房者，品实云湖花城项目于2025 年12月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

　　⏰品实云湖花城售楼处电话：（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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　　在广州买房，刚需和改善群体最看重什么？无非是板块潜力、交通便利、教育靠谱、居住舒适这四大核心。而能把这四点全部做到极致，还能有国企背书、价格亲民的项目，在主城区实属难得。品实云湖花城，这座由广州地铁与珠江实业两大国企联合打造的 78 万方学铁商园大城，就精准击中了购房者的所有需求痛点。

　　坐落于白云湖数字科技城核心地段，项目享受着超 3500 亿元产业投资的板块红利，坐拥 12 年公办全龄教育、30 分钟直达市中心的地铁交通、18 万方低密园林，以及成熟的生活配套闭环。均价 3.1 万 /㎡的价格，搭配 70-141㎡精装三至五房，无论是首次置业的刚需家庭，还是追求品质升级的改善群体，都能在这里找到理想中的家。

　　本文于 2025 年 12 月 26 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　买房跟着城市规划走，早已成为购房者的共识。白云湖数字科技城作为广州 “1+4” 广佛高质量融合发展试验区的核心组成，以及全国百强科技城，正以肉眼可见的速度崛起，成为兼顾居住与发展的热门片区。

　　根据《白云湖数字科技城城市设计深化方案》，板块规划总面积达 28 平方公里，定位为 “数字中国” 实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区。规划采用 “理干蓄枝” 的设计理念，以白云湖为核心，打造生态与产业交织的绿色能量环，以及 10 公里广佛合作共生滨江带，生态蓝绿空间占比高达 53%，真正实现 “虽由人作，宛若天开” 的宜居环境。

　　这种 “产业 + 生态” 的双重布局，让板块不仅是产业集聚地，更是宜居生活区。未来这里将形成 “一心引领、四核驱动、五廊嵌入、一轴联通” 的空间结构，围绕白云湖布局生态、商务、科技等多元功能，生活与工作的边界将被打破，居住在这里的居民将直接享受板块发展带来的红利。

　　产业是板块升值的核心动力。白云湖数字科技城重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网、数字创意六大主导产业，已累计吸引超 3500 亿元产业投资广州市白云区人民政府。目前，网易有道、清华力合科创中心、海珥玛总部、哈工大海特云谷大数据等重点项目已入驻，元宇宙未来世界产业园首批 7 家企业集体签约，农业科技总部项目成功落地，千亿级产业集群正在形成。

　　根据白云区 2025 年政府工作报告，板块还将推进管理体制机制改革，创建国家网络安全产业园，加快智能交互、数据可视化的服务载体建设。大量科创企业的入驻，将带来海量高净值人才，住房需求持续旺盛，也让板块的房产具备长期保值增值的潜力。

　　板块的交通优势正在持续放大。除了已通车的地铁 8 号线，板块内黄金围大道（双向 10 车道）与白云五线 车道）即将通车，这两条主干道将极大提升跨区出行效率，无论是自驾前往市中心还是接驳大湾区其他城市，都能灵活切换。

　　同时，板块遵循 TOD 开发理念，以轨道站点为核心进行高强度综合性开发，亭岗片区已形成以商务办公、商业休闲、生态景观为主导的中央服务轴线。随着交通网络的不断完善，白云湖数字科技城与荔湾、越秀、海珠等核心城区的联系将更加紧密，居住在这里的通勤便利性将进一步提升。

　　☎️联系方式：品实云湖花城售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于购房者来说，交通便捷度直接决定了生活幸福感。品实云湖花城凭借 “地铁 + 主干道 + 公交” 的多维交通网络，让日常通勤高效省心，跨区出行灵活便捷。

　　项目最大的交通亮点之一，就是紧邻地铁 8 号线亭岗站。从小区步行仅需 5-6 分钟即可抵达地铁站，实测 30 分钟内可直达荔湾、越秀等核心城区，40 分钟内可抵达海珠琶洲，对于在市中心上班的白领来说，通勤效率远超同价位楼盘。

　　地铁 8 号线作为广州的黄金线路，串联起白云、荔湾、海珠等多个核心区域，换乘 1 号线 号线等多条线路可通达全城。无论是上班通勤、周末逛街，还是节假日出行，地铁都能提供高效、准时的出行选择，避免了自驾堵车的烦恼。

　　自驾出行方面，项目临近许广高速、华南快速干线出入口，这两条高速是广州重要的交通大动脉，可快速通往广州各区及周边城市。即将通车的黄金围大道（双向 10 车道）与白云五线 车道），将进一步提升自驾出行的便利性，无论是前往白云新城、广州南站，还是接驳佛山、东莞等大湾区城市，都能一路畅通。

　　对于经常跨区出行或需要出差的业主来说，这样的交通配置意味着节省大量时间成本，让生活和工作的切换更加从容。

　　除了地铁和自驾，项目的公交配套也十分完善。小区配建公交总站，周边 1 公里内有 12 个公交站点，多条线路覆盖，可直达石井、新市、广州火车站等多个区域。无论是老人买菜、孩子上学，还是日常短途出行，公交都能提供便捷的选择，满足不同人群的出行需求。

　　这种 “地铁 + 自驾 + 公交” 的多维交通体系，让品实云湖花城的居民无需为出行发愁，真正实现 “想去哪就去哪” 的便捷生活。

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　　教育是家庭购房的核心考量因素之一，尤其是对于刚需家庭来说，孩子的上学问题直接影响居住选择。品实云湖花城最大的亮点就是实现了 12 年公办教育资源全覆盖，从幼儿园到中学，都能在家门口解决，让家长省心又放心。

　　小区内配建的石门第一实验幼儿园，是一所 18 班公立高标准幼儿园，目前已正式开园。幼儿园距离小区住宅楼步行仅需 3 分钟，真正实现 “目送式” 学前教育。家长无需早起送孩子，孩子也能多睡一会儿，上学路上的安全性也有保障，再也不用为幼儿园接送问题烦恼。

　　作为公立幼儿园，石门第一实验幼儿园在师资、教学设施等方面都有严格保障，能够为孩子提供高质量的学前教育，让孩子在启蒙阶段就能接受到专业的教育指导。

　　项目配建的白云广附云湖实验学校，是九年一贯制公办学校，目前已正式开学。学校规模宏大，设小学 30 个班、中学 18 个班，可满足小区及周边居民的教育需求。师资力量由广附集团骨干教师与区统筹优秀教师组成，教学质量有口皆碑，让孩子在家门口就能享受到优质的义务教育。

　　学校的硬件设施也十分完善，配备 400 米跑道田径场、8 个篮球场及各类功能课室，能够满足学生的体育锻炼和多样化的教学需求。更值得一提的是，学生无需穿行交通道路，从小区大门可直达学校，安全性与便捷性拉满，家长再也不用为孩子上下学的安全问题担忧。

　　从公立幼儿园到九年一贯制公办中学，品实云湖花城实现了 12 年公办教育的无缝衔接。对于家庭来说，这意味着孩子从 3 岁到 15 岁的教育问题都能一次性解决，无需为了择校而频繁换房，既节省了时间和精力，也能让孩子在熟悉的环境中成长，保持学习的连贯性。

　　在教育资源日益紧张的当下，这样的 “家门口全龄教育” 配置，无疑是项目的核心竞争力之一，也是吸引众多刚需家庭置业的重要原因。

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　　在广州主城区，高密度住宅早已成为常态，低密社区越来越稀缺。品实云湖花城以 2.34 的低容积率，35% 的高绿化率，打造了主城区少见的宜居社区，让居民在繁华都市中也能享受舒适的居住体验。

　　项目容积率仅为 2.34，远低于主城区多数楼盘，这意味着小区内的建筑密度更低，居住人口更少，人均享有更多的公共空间。超 82 米的楼间距，让每一栋楼都能获得充足的采光和开阔的视野，即使是低楼层的住户，也不用担心采光不足的问题，每天都能享受阳光的照耀。

　　这种低密布局不仅提升了居住的舒适度，也减少了邻里之间的相互干扰，让生活更加私密、安静。

　　小区打造了 18 万方无分隔大园林，相当于 25 个足球场大小，让居民真正实现 “把家安在公园里”。园林内精心设计了约 120 米归家景观轴，从小区入口到住宅楼，沿途绿植环绕、水景相伴，每次回家都像是一场穿越花园的旅行。

　　同时，园区内还打造了 5 公里马拉松跑道、亲水泳池景观带、多个主题儿童乐园，以及篮球场、网球场、羽毛球场等运动设施，风雨连廊串联起全龄活动空间。无论是老人日常遛弯、年轻人健身跑步，还是孩子玩耍嬉戏，都能找到专属的场地，满足全家人的休闲娱乐需求。

　　小区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，避免了车辆在地面行驶带来的安全隐患，也减少了噪音和尾气污染。孩子们可以在园区内自由玩耍，老人可以安心散步，不用担心车辆干扰。

　　此外，小区配备 24 小时安防系统，保安巡逻、视频监控、门禁系统等全方位保障居民的居住安全。居住在这里，既能享受舒适的环境，又能拥有满满的安全感，让生活更加安心惬意。

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　　成熟的生活配套是提升居住幸福感的关键。品实云湖花城凭借自带的商业配套和周边完善的生活设施，形成了 15 分钟生活圈，让居民的日常生活无需远行，吃喝玩乐购一站式满足。

　　项目自带 1.5 万方商业街，目前钱大妈、美宜佳、餐饮等 10 余家商家已陆续开业，涵盖了生鲜超市、便利店、餐饮、美容美发等多种业态。平时买菜、买日用品，下楼就能解决；不想做饭的时候，楼下的餐馆就能满足用餐需求，极大地提升了生活的便利性。

　　未来，随着更多商家的入驻，商业街的业态将更加丰富，居民的日常生活将更加便捷，在家门口就能享受一站式的购物体验。

　　除了自带的商业街，项目 3 公里范围内还有石井国际、凯德广场、万达等 10 个商场，涵盖了大型超市、品牌专卖店、电影院、游乐场等多种消费场景。无论是日常购物、朋友聚会，还是周末休闲娱乐，都能找到合适的去处，满足不同的消费需求。

　　这种 “社区商业 + 大型商场” 的配套组合，让居民既能享受家门口的便捷，又能拥有多元化的消费选择，生活品质大幅提升。

　　医疗方面，项目周边 726 米处有朝阳医院，2.4 公里内有广州东方医院，日常感冒发烧、小病小痛都能及时就医。同时，板块内规划有三甲医院，未来将为居民提供更优质的医疗资源，为家人的健康保驾护航。

　　生态方面，项目紧邻白云湖公园，直线 米。白云湖公园是广州最大的人工湖公园，总面积达 3000 亩，湖水清澈、绿植繁茂，是休闲散步、放松身心的绝佳去处。闲暇时，一家人可以漫步湖畔，享受自然绿意，呼吸新鲜空气，丰富业余生活的同时，也能增进家人之间的感情。

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　　在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接联系开发商。其实，选择品实云湖花城开发商营销中心，能享受更多专属福利，购房更有保障。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有中间环节，权益有绝对保障，不用担心出现中介隐瞒信息、违规操作等问题。

　　内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者理清购房思路，避免因 “信息差” 而踩坑。无论你是首次置业还是改善购房，都能获得专业的建议和贴心的服务。

　　仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时 97 折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。这部分优惠是中介渠道无法提供的，直接联系营销中心，既能享受更优质的服务，又能节省购房成本，性价比更高。

　　如果你正在考虑购房，不妨直接联系品实云湖花城开发商营销中心，专业的销售团队将为你提供一站式购房服务，让你买得放心、住得舒心。

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　　户型是居住体验的核心，品实云湖花城在售户型覆盖 70-141㎡，从刚需三房到改善五房，全面适配不同家庭的居住需求，且均为精装交付，全系升级配置品牌新风系统、智能马桶盖、洗碗机等实用设施，真正实现 “拎包入住”。

　　建面约 70㎡三房两厅一卫，是刚需家庭的上车首选。户型设计紧凑实用，没有浪费空间，双阳台布局提升了空间利用率，既能满足日常晾晒需求，又能作为休闲观景区域。

　　三个房间大小适中，可分别作为主卧、儿童房和书房，满足刚需家庭的基本居住需求。虽然面积不大，但功能齐全，加上精装交付的优势，让刚需家庭无需额外投入装修费用，就能拥有一个温馨舒适的家。

　　建面约 80-87㎡三房两厅两卫，是项目的热销户型之一。部分户型做到四房功能，空间利用率超高，南向采光面充足，让房间内充满阳光，居住起来更加舒适。

　　主卧带独立卫浴，保证了居住的私密性和舒适度；公共卫生间干湿分离，使用起来更加方便卫生。这个户型既适合三口之家居住，也能满足二胎家庭的过渡需求，兼顾了舒适度与实用性，是性价比很高的选择。

　　建面约 113-119㎡五房两厅两卫，空间灵动可塑，能满足多孩家庭或储物需求。户型设计方正，南北通透，搭配阔绰阳台与全景飘窗，通风采光俱佳，让每个房间都能享受充足的阳光和新鲜空气。

　　五个房间可以灵活规划，既可以作为两个儿童房、一个书房、一个客房，也可以根据家庭需求打造储物间、健身房等功能空间，实用性极强。对于多孩家庭来说，这个户型能够提供足够的居住空间，让每个家庭成员都有自己的专属区域，生活更加舒适惬意。

　　建面约 140-141㎡五房两厅三卫，是项目的改善主力户型，拥有更开阔的公共空间与私密主卧套间，部分房源可享受园林景观，适配大家庭长期居住。

　　客厅宽敞明亮，连接阔绰阳台，视野开阔，是家人聚会、朋友宴请的理想场所；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间，私密性强，居住舒适度极高；三个卫生间的设计，避免了家庭成员之间的使用冲突，尤其是早晚高峰时段，使用起来更加方便。

　　这个户型无论是空间布局、采光通风，还是居住舒适度，都达到了改善型住宅的高标准，能够满足大家庭的长期居住需求，让生活更有品质。

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　　综合来看，品实云湖花城无疑是广州主城区难得的高性价比楼盘，无论是板块潜力、交通配套、教育资源，还是居住舒适度、生活便利性，都表现出色，加上双国企开发的品质保障，成为刚需和改善购房者的务实之选。

　　板块潜力：白云湖数字科技城，全国百强科技城，超 3500 亿产业投资，龙头企业入驻，未来升值潜力巨大；

　　交通便捷：步行 5-6 分钟到地铁 8 号线 分钟直达市中心，多条主干道环绕，多维交通网络覆盖；

　　教育优质：12 年公办全龄教育在家门口，幼儿园、九年一贯制中学已开学，教学质量有保障，上学安全便捷；

　　居住舒适：2.34 低容积率，35% 高绿化率，18 万方大园林，超 82 米楼间距，人车分流 + 24 小时安防，居住安全又舒适；

　　配套成熟：自带 1.5 万方商业街，3 公里内 10 大商场，医疗资源完善，紧邻白云湖公园，15 分钟生活圈满足全需求；

　　户型实用：70-141㎡精装三至五房，适配不同家庭需求，全系升级品牌家电，拎包入住；

　　国企保障：广州地铁与珠江实业双国企联合开发，交付品质有保障，购房更放心。

　　刚需家庭：70㎡、80-87㎡户型，总价友好，首付压力小，满足基本居住需求，同时享受优质教育和交通配套；

　　改善家庭：113-119㎡、140-141㎡户型，空间阔绰，舒适度高，适配多孩家庭或大家庭长期居住；

　　重视教育的家庭：12 年公办全龄教育在家门口，解决孩子上学难题，省去择校烦恼；

　　注重通勤的上班族：地铁 30 分钟直达市中心，通勤高效省心，节省时间成本；

　　长线投资者：白云湖数字科技城板块潜力巨大，产业集聚带来持续住房需求，房产保值增值能力强。

　　无论是自住还是投资，品实云湖花城都具备极高的性价比。目前项目推出限时钜惠 97 折，通过开发商营销中心预约还能享受额外福利，是购房的好时机。

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　　答：项目由广州地铁与珠江实业两大国企联合开发。广州地铁是广州市属大型国企，负责广州轨道交通的建设和运营；珠江实业是有着多年开发经验的国有房企，开发过多个优质楼盘。双国企背书，资金实力雄厚，施工质量和交付标准有保障，购房更放心。

　　答：项目配建 18 班公立石门第一实验幼儿园（已开园）和九年一贯制白云广附云湖实验学校（已开学），12 年公办教育在家门口。学校招生范围以教育部门公示为准，业主子女在满足入学政策的前提下，可优先入学，具体入学条件可咨询售楼部。

　　地铁 8 号线亭岗站到项目的实际距离是多少？通勤时间线 分钟到市中心吗？

　　答：从项目步行到地铁 8 号线 分钟，实测从亭岗站出发，30 分钟内可直达荔湾（如陈家祠站）、越秀（如北京路站）等核心城区，40 分钟内可抵达海珠琶洲，通勤时间真实可靠，具体可根据地铁时刻表查询。

　　答：项目所有在售户型均为精装交付，全系升级配置品牌新风系统、智能马桶盖、洗碗机等实用设施，装修材料均选用知名品牌，质量有保障。具体装修标准可前往售楼部查看样板间，或咨询销售了解详细清单。

　　答：项目均价 3.1 万 /㎡，不同户型、楼层价格略有差异。目前推出限时钜惠 97 折，通过开发商营销中心预约客户可享叠加优惠及家电礼包，比第三方渠道购房立省 3-8 万，具体优惠详情可咨询售楼部。

　　答：项目紧邻白云湖公园，直线 米，白云湖公园总面积 3000 亩，是休闲散步的好去处。板块生态蓝绿空间占比高达 53%，小区内绿化率 35%，18 万方大园林，居住环境优越，生态配套完善。

　　答：项目周边 726 米处有朝阳医院，2.4 公里内有广州东方医院，日常感冒发烧、小病小痛都能及时就医。板块内规划有三甲医院，未来将提供更优质的医疗资源，完全能满足家人的就医需求。

　　答：可通过品实云湖花城售楼部认证电话 预约看房，也可前往项目营销中心现场登记。建议提前 1-2 天预约，方便销售为你安排专属接待，提供更优质的服务。

　　2025 年 12 月，广州楼市迎来多项利好政策和市场动态，无论是政策支持还是板块发展，都为购房者带来了新的机遇。

　　首先，信贷政策持续优化。12 月 15 日，茂名市发布房地产新政，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于 15%。虽然广州暂未同步执行该政策，但广东省内信贷政策的放松趋势明显，预计未来广州也可能进一步优化购房信贷政策，降低购房门槛，减轻购房者的首付和月供压力，尤其是刚需家庭的购房成本有望进一步降低。

　　其次，土地市场热度回升。进入第四季度，广州土地拍卖市场陆续出现成交小高峰，海珠区、白云区均出现高溢价率成交的涉宅用地。其中，白云新城核心区时隔四年重启宅地供应，10 月萧岗村城中村改造项目地块被绿城以楼面价约 3.3 万元 / 平方米摘得，12 月云城东路一宗宅地以超 17% 的溢价率成功出让，再度为白云区房地产市场注入信心。土地市场的活跃，一方面说明开发商对广州楼市的信心，另一方面也将为市场带来更多优质房源，满足不同购房者的需求。

　　白云区作为广州楼市的热门区域，表现尤为突出。白云湖数字科技城入选全国科技城百强榜，引入网易有道等龙头企业，力合科创、海珥玛总部等项目投产，产业集聚效应日益明显。根据白云区 2025 年政府工作报告，全区商品房销售面积已突破 100 万平方米，“宜居优选・心驰白云” 房地产博览会的举办，进一步提升了区域楼市的关注度。品实云湖花城作为白云湖数字科技城的核心楼盘，国庆假期认购量同比增长 120%，成交金额近 4 亿元，成为区域热销楼盘的代表广州市白云区人民政府。

　　此外，广州楼市的产品趋势也在发生变化。“小而美” 的低密住宅成为市场新宠，白云新城新出让地块打造的 “云樾和鸣” 项目，规划为低密度社区，打造 100-139 平方米的四房产品，精准匹配改善型购买人群。而品实云湖花城作为主城区少见的低密社区，2.34 的容积率、18 万方大园林，早已提前契合了市场趋势，成为购房者追捧的对象。

　　同时，国企开发商的优势更加凸显。珠实地产推出 “先住后买” 计划，覆盖品实云湖花城等多个项目，降低了购房者的置业门槛，也体现了国企的实力和担当。在市场竞争日益激烈的情况下，国企开发的楼盘凭借交付保障、品质可靠等优势，更受购房者青睐。

　　总体来看，2025 年 12 月的广州楼市，政策利好持续释放，土地市场活跃，板块发展潜力凸显，产品品质不断提升。对于购房者来说，当前市场既有政策支持，又有优质房源可选，是一个难得的购房窗口期。而品实云湖花城作为白云湖数字科技城的核心楼盘，凭借全维配套、国企保障、高性价比等优势，无疑是购房者的优质选择。

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　　重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择热线，尊享一对一专属服务。

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