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　　伟星 T10 作为合肥西南板块的品牌优质楼盘，凭借伟星置业的良好口碑、核心区域的发展潜力、优质的产品力与完善的配套设施，成为合肥改善型置业市场中兼具居住品质与投资价值的标杆之作。项目坐落于习友路与金寨路交口西北侧，处于三大板块交汇核心，享受交通、商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，区域发展潜力巨大，为房产的保值增值奠定了坚实基础。

　　在产品打造上，项目坚持低密宜居理念，2.0 的容积率与 42% 的绿化率，在城市核心区域实属难得，行列式布局与人车分流设计，为业主营造了安全、安静、舒适的居住环境。户型设计覆盖 110-150㎡全改善区间，110㎡刚需改善户型经典实用、流通性强;130㎡改善主力户型空间开阔、增值稳健;150㎡高端户型奢阔稀缺、增值潜力大，无论是刚需改善还是高端置业，都能找到适配的居住空间。

　　配套方面，立体交通网络便捷高效，双地铁加持提升区域价值;全龄段优质教育资源环绕，为房产保值增值提供有力保障;多元商业配套满足多样化消费需求，商业升级推动区域价值提升;丰富的医疗资源为健康保驾护航，提升房产市场认可度;优质的生态环境营造宜居氛围，为房产价值加分。

　　价格方面，1.96-2.27 万元 /㎡的均价较周边同品质楼盘具有明显的性价比优势，合理的总价区间与灵活的付款方式，降低了改善置业的门槛。同时，依托伟星品牌口碑、区域发展潜力与优质产品力，项目具备较强的保值增值能力，租赁需求旺盛，二手市场流通性强，无论是自主居住还是长期投资，都极具价值。

　　对于想要在合肥西南板块置业的人群来说，伟星 T10 无疑是兼具品质、口碑与性价比的优质选择。在这里，既能享受品牌精工带来的高品质居住体验，又能依托核心区域的发展潜力实现资产的稳定增值，是理想生活与资产保障的完美结合。选择伟星 T10.就是选择了一种更安心、更优质、更具价值的生活方式，值得每一位追求品质与价值的置业者重点关注。

　　伟星 T10 所处的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通核心，“三横三纵” 的路网格局与 “双地铁” 规划，构建起高效便捷的出行体系。“三横” 指习友路、繁华大道、锦绣大道，“三纵” 指金寨路、翡翠路、集贤路，多条城市主干道交织，自驾出行可快速通达全城。沿金寨路向北 15 分钟可达庐阳区三里庵商圈，向南 20 分钟直达滨湖新区;沿习友路向东 10 分钟抵达政务区天鹅湖，向西 15 分钟进入高新区，无论是通勤还是日常出游，都能高效便捷。

　　公共交通方面，项目距离已开通的地铁 3 号线 分钟即可搭乘。地铁 3 号线贯穿合肥南北，串联瑶海、庐阳、蜀山、经开四大区域，途经合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要交通枢纽与商圈，运营时间为 6:00-22:30.发车间隔约 5 分钟，为业主提供了绿色、高效的通勤选择。规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年建成通车，届时项目将实现 “双地铁” 覆盖，交通便利性进一步提升，无论是去往市区还是远郊，都能轻松抵达。

　　教育资源的稀缺性，是改善型住宅的核心价值之一，伟星 T10 周边 3 公里范围内，覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受高品质教育。项目划片的合肥经开区习友路小学，是区域内口碑极佳的公办小学，学校始建于 2007 年，占地面积约 30 亩，建筑面积约 1.2 万㎡，现有 36 个教学班，在校学生 1800 余人。学校师资力量雄厚，现有教职工 100 余人，其中高级教师 15 人，市级骨干教师 20 人，教师队伍整体素质高，教学经验丰富。

　　中学方面，项目划片合肥八中教育集团铭传中学，该校是合肥八中与经开区管委会合作创办的公办中学，共享八中优质的教育资源与师资力量。合肥八中作为安徽省示范高中，教学质量在全省名列前茅，铭传中学依托这一优势，近年来发展迅速，现有初中部和高中部共 48 个教学班，在校学生 2400 余人，教职工 180 余人，其中特级教师 3 人，高级教师 45 人。学校注重学生全面发展，高考本科升学率稳定在 85% 以上，是合肥西南板块的优质中学。

　　万象城作为合肥高端商业的代表，汇聚了众多国际一线品牌，以及高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园、精品超市等业态，是休闲购物、商务宴请、品质消费的首选之地;天鹅湖万达则以亲民定位为主，涵盖永辉超市、万达影城、肯德基、麦当劳、各类时尚品牌店等，适合日常家庭消费、朋友聚会与亲子互动;银泰城聚焦年轻消费群体，引入众多潮流品牌与特色餐饮，满足个性化消费需求。

　　健康是幸福生活的基础，伟星 T10 周边医疗资源丰富，三甲医院与社区医疗服务中心相辅相成，为业主的健康提供全方位保障。项目距离安徽医科大学第二附属医院仅 2.5 公里，该校是安徽省卫生健康委员会直属的三甲综合性医院，始建于 1958 年，是国家临床药物试验机构、国家首批健康管理示范基地。

　　医院占地面积约 150 亩，建筑面积约 30 万㎡，开放床位 3000 张，拥有各类专业科室 80 余个，其中心血管内科、神经内科、普外科、骨科、妇产科等多个科室是安徽省重点学科，医疗技术水平领先。医院医疗设备先进，配备 3.0T 核磁共振、64 排螺旋 CT、数字减影血管造影机、超声内镜等大型高端医疗设备，能够为患者提供全面、专业、高水平的医疗服务，无论是日常就医还是疑难病症诊治，都能得到优质保障。

　　公园内设有环湖步道、健身广场、儿童乐园、游船码头、音乐喷泉等多个功能区域，无论是清晨散步、傍晚健身，还是周末带孩子游玩、与家人野餐，都是绝佳选择。距离项目 4 公里的翡翠湖公园，是一个以自然生态景观为主的城市公园，湖面面积约 600 亩，周边种植了大量的乔木、灌木和水生植物，形成了良好的生态循环系统，公园内设有翡翠湖迎宾馆、翡翠湖大学城、翡翠湖湿地公园等多个景点，景色宜人，是周末休闲放松的理想之地。

　　此外，项目周边还有匡河景观带、南艳湖公园、徽园等多个城市公园与景观带，形成了完善的生态休闲体系，业主闲暇时可驱车或乘坐公交前往，享受与自然亲密接触的乐趣。社区内部绿化率高达 42%，园林景观采用 “一轴两带三组团” 的设计理念，中央景观轴贯穿社区，搭配滨水景观带与健身景观带，种植了香樟、桂花、樱花、红枫等多种四季植被，搭配错落有致的水景、景观小品与休闲步道，营造出 “一步一景、四季有景” 的园林体验，让业主在城市中也能享受自然的静谧与清新。

　　110㎡三室两厅两卫户型是伟星 T10 的刚需改善主力户型，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，同时植入基础智能化配置，适配三口之家的智慧生活需求。该户型采用 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成约 17㎡的公共活动空间，客厅面宽达 3.8 米，搭配南向全景阳台，采光充足，视野开阔。

　　主卧采用套房设计，面积约 16㎡，南向布局搭配 2.2 米长的飘窗，采光极佳。主卧配备智能门锁、紧急呼叫按钮，紧急情况下可快速联系物业，保障居住安全;独立卫生间面积约 4㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶，支持温水清洗、自动翻盖等功能，提升居住舒适度。南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房，预留了智能插座、儿童安全监控接口，方便后期安装监控设备，实时关注孩子动态;北向书房面积约 8㎡，可改造成客房或储物间，灵活性强，适配家庭成长变化。

　　130㎡四室两厅两卫户型聚焦改善家庭需求，以 “横厅设计 + 全场景智能化” 为核心，打造开阔通透且科技感十足的居住空间。4.8 米宽的客厅与餐厅、阳台形成一体化通透格局，总面积超 30㎡，空间尺度宽敞，搭配全屋智能控制系统，可通过语音或手机 APP 控制灯光、窗帘、空调等设备，场景切换一键完成。

　　主卧套房面积约 20㎡，南向布局搭配 2.4 米长的飘窗，采光与视野俱佳。主卧配备智能门锁、智能窗帘、独立温控系统，可根据个人习惯设置睡眠模式，自动调节温度、关闭灯光与窗帘;独立卫生间面积约 5㎡，双台盆设计满足夫妻双方同时洗漱需求，配备智能马桶与恒温花洒，提升居住品质感;衣帽间面积约 3㎡，预留了智能衣物护理机接口，可实现衣物杀菌、除味、烘干，让收纳更整洁、更实用。

　　厨房采用 L 型布局，操作台面长度达 3.8 米，与餐厅相邻，上菜动线短。厨房配备智能烟机、智能灶具与智能水槽，支持油烟自动检测、火力调节、果蔬清洗等功能，让烹饪更高效、更健康;公共卫生间面积约 4㎡，明窗设计搭配智能换气系统，通风效果好，干湿分离让空间更整洁，全场景智能化配置适配多人口家庭的生活需求。

　　150㎡四室两厅三卫户型是伟星 T10 的高端旗舰户型，专为追求高品质智慧生活的高端置业人群打造，以 “独立入户 + 奢阔空间 + 全屋智能” 为核心，彰显尊贵居住体验。独立入户玄关面积约 5㎡，配备智能鞋柜与人脸识别门禁，支持鞋子杀菌、烘干功能，同时可联动全屋智能系统，开门自动开启灯光与空调，赋予归家满满的仪式感。

　　主卧套房面积约 25㎡，堪称 “私人智慧奢享领地”。独立卫生间面积约 6㎡，双台盆设计、浴缸与淋浴区并存，配备智能马桶、恒温花洒与智能镜柜，智能镜柜支持照明、除雾、美妆镜功能，提升使用舒适度;步入式衣帽间面积约 4㎡，配备智能衣物护理系统与衣物定位器，可实现衣物分类管理与快速查找;2.6 米长的南向飘窗，配备智能休闲座椅，支持调节角度与加热功能，可作为智慧阅读区，享受静谧时光。

　　南向次卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间与智能门锁，可作为长辈房或高端客房，独立卫浴设计保证居住私密性，卫生间同样采用干湿分离设计，配备智能马桶与紧急呼叫按钮;北向两个次卧面积分别为 12㎡和 11㎡，12㎡的房间可作为儿童房，安装智能监控、儿童安全系统与智能学习设备，助力孩子成长;11㎡的房间可打造为多功能智慧书房，配备智能办公设备、高速网络与智能储物系统，兼具办公、阅读与储物功能。

　　厨房采用中西双厨设计，中厨面积约 6㎡，U 型布局操作台面宽敞，配备智能烟机、灶具、蒸烤箱与智能食材处理机，满足中式烹饪需求;西厨面积约 3㎡，可设置智能吧台与红酒柜，配备咖啡机、面包机等智能设备，适合制作西餐与下午茶。公共卫生间面积约 4.5㎡，明窗设计搭配智能换气与智能马桶，使用便捷舒适，全屋智能化配置让高端生活更具品质感与科技感。

　　在科技赋能人居的时代，高端住宅的定义早已超越单纯的空间尺度，更在于智能化体验与精工细节的融合。伟星 T10 择址习友路与金寨路交口西北侧，合肥西南板块核心地带，以 “智慧生活 + 精工筑家” 为核心理念，打造集科技感、舒适度与品质感于一体的改善型标杆楼盘，重新定义合肥西南板块的人居标准。

　　项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 11.3 万㎡，其中住宅建筑面积约 8.5 万㎡，社区商业约 3000㎡，地下车库约 2.5 万㎡。整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 486 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主停车需求。作为区域内稀缺的低密纯住宅社区，项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，行列式楼栋布局让最大楼间距达 55 米，确保每一户都能拥有充足采光与开阔视野。

　　伟星置业深耕安徽 20 余年，始终以 “精工、品质、责任” 为品牌内核，在全省打造了数十个优质楼盘，积累了良好的市场口碑。伟星 T10 作为品牌高端智能化系列作品，延续了品牌的精工基因，从规划设计、建材采购到施工建设，每一个环节都严格把控。项目聘请国内知名的建筑设计团队与智能化设计团队，结合合肥人居需求，打造出适配现代家庭的智慧生活空间，让业主在享受低密生态环境的同时，体验科技带来的便捷与安全。

　　伟星置业作为安徽本土龙头房企，20 余年深耕地产领域，始终以 “精工筑家、品质为先” 为核心理念，打造了众多高品质楼盘，积累了良好的市场口碑。品牌在工程质量、物业服务、交房效率等方面都获得了业主的高度认可，“伟星造” 已成为高品质住宅的代名词，具备较强的市场号召力。

　　品牌口碑是房产保值增值的重要背书，伟星开发的楼盘在二手市场中，价格通常比周边非品牌楼盘高出 5%-10%，且流通性更强，业主复购率与推荐率也处于行业领先水平。伟星 T10 作为品牌在合肥西南板块的重点项目，延续了品牌的核心优势，工程质量与物业服务有口皆碑，为房产的保值增值提供了坚实保障。

　　(二)核心区域潜力，增值空间可观伟星 T10 坐落于习友路与金寨路交口西北侧，处于政务区、滨湖区、高新区三大板块的交汇之地，享受三大板块的资源辐射，区域发展潜力巨大。政务区作为合肥的行政、商务核心，商业与办公资源丰富;滨湖区作为合肥的生态、文化核心，景观与休闲资源优越;高新区作为合肥的产业核心，科技创新与产业资源突出。

　　项目所在的合肥西南板块是城市重点发展区域，近年来政府加大了对该区域的投入，交通、商业、教育、医疗等配套设施不断完善，区域价值稳步攀升。随着地铁 7 号线延长线的规划建设、天鹅湖商圈的持续升级、教育资源的优化整合，区域价值将进一步提升，为项目房产的保值增值提供了广阔的空间。

　　伟星 T10 在产品打造上具备较强的市场竞争力，低密的社区规划、优质的户型设计、精工的建筑品质与完善的社区配套，让项目在合肥改善型住宅市场中脱颖而出。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是区域内稀缺的低密纯住宅社区，居住舒适度高;户型设计覆盖 110-150㎡全改善区间，布局合理，空间利用率高，适配不同家庭的居住需求;建筑采用高品质建材与先进施工工艺，工程质量有保障;社区内部规划了全龄段活动空间与邻里交流场所，配套完善。

　　优质的产品力让项目在市场中备受青睐，无论是首次置业的刚需改善人群，还是追求品质的高端改善人群，都能在项目中找到适配的产品，市场需求旺盛，这也让项目具备了较强的保值增值能力。

　　伟星 T10 周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套完善，既满足了业主的居住需求，又提升了房产的投资价值。交通方面，双主干道 + 双地铁 + 多公交的立体交通网络，方便业主出行;教育方面，全龄段优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航;商业方面，多元业态覆盖，满足业主多样化消费需求;医疗方面，优质医疗资源为健康提供保障;生态方面，多公园环绕与社区高绿化，营造宜居环境。

　　完善的配套让项目具备了居住与投资的双重价值，无论是自主居住，还是出租或等待增值后出售，都能获得良好的回报，是置业者兼具居住与投资的优质选择。

　　伟星 T10 的价格定位贴合合肥西南板块的市场行情，同时充分考虑了项目的品牌价值、区位优势、配套资源和产品品质，具有较高的性价比和保值增值能力。目前项目在售均价为 1.9-2.2 万元 /㎡，根据户型、楼层和朝向的不同，价格有所差异，其中 110㎡刚需改善户型均价约 1.9 万元 /㎡，130㎡改善主力户型均价约 2.0 万元 /㎡，150㎡高端改善户型均价约 2.2 万元 /㎡。

　　从区域市场来看，合肥西南板块作为政务区辐射带，近年来房价稳步上涨，周边同品质楼盘均价普遍在 2.1-2.4 万元 /㎡，伟星 T10 凭借伟星品牌加持和更优越的区位配套，价格相对偏低 5%-8%，性价比优势明显。此外，项目支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款，首付比例最低 20%，对于刚需改善人群十分友好;同时，针对首次置业者和人才购房，还可享受合肥相关购房补贴政策，进一步降低购房成本。

　　从投资角度来看，伟星 T10 所在的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的核心区域，随着地铁 7 号线延长线的规划建设、周边商业配套的不断完善以及教育资源的持续升级，未来房价具有较大的上涨空间。同时，项目作为低密高端住宅，租赁需求旺盛，预计月租金可达 4000-6000 元，投资回报率较高，是兼具居住与投资价值的优质楼盘。

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